Couwenhoven 41103703 EB ZeistCouwenhoven

In de kindvriendelijke en groene woonwijk Couwenhoven ligt deze ruime en volledig gemoderniseerde tussenwoning. De woning is de afgelopen jaren op veel punten grondig aangepakt en verduurzaamd, waardoor je comfort, energiezuinigheid (energielabel A) en een goede afwerking ervaart. De woning beschikt over een nette voortuin en een fijne achtertuin op het noordoosten, voorzien van een stenen berging en achterom. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je van privacy en de zon. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving met gratis parkeergelegenheid. Het centrum van Zeist is op enkele fietsminuten bereikbaar. De wijk Zeist-West beschikt over een gerenoveerd winkelcentrum en evenals diverse scholen, kinderdagverblijven en een kinderboerderij. Globale indeling: Begane grond Entree/hal met vernieuwde meterkast en toilet. De lichte doorzonwoonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. In het midden bevindt zich de in 2022 geplaatste moderne keuken met kookeiland, uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Vanuit het zitgedeelte is er toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamers en overloop beschikken over een keurige laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Deze verdieping is in 2022 voorzien van elektrische radiatoren. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, voorzolder met dakraam, opstelplaats van de hybride warmtepomp en ketel en separate berging. Er is veel bergruimte aanwezig. De royale vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel. Tuin en berging: In de achtertuin is er voldoende plaats voor een eet- en zitgedeelte en kijk je deels uit op het groen. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig, voorzien van elektra. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en middels een achterom. Verduurzaming & vernieuwingen: De woning is de afgelopen jaren (vanaf 2022) op tal van punten gerenoveerd en verduurzaamd: - Moderne keuken met apparatuur. - Nieuwe elektrische installatie (meterkast/groepenkast, stopcontacten begane grond en eerste verdieping). - Vernieuwde gasleiding. - Voorzien van dak- en vloerisolatie. - Vloerverwarming begane grond. - Gevelbekleding voorzijde vervangen. - Mechanische ventilatiebox vervangen. - Hybride warmtepomp en ketel (2023) geplaatst. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - 9 zonnepanelen aanwezig. - Definitief energielabel A. Bijzonderheden: - Goede gezinswoning die op diverse punten gerenoveerd en verduurzaamd is. - Bouwjaar ca. 1974. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Woonoppervlakte: 121 m² (NEN2580). - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg.