Couwenhoven 59053703 GA ZeistCouwenhoven

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE UNIEK GELEGEN, ROYALE (CA. 135 M²) EN OPTIMAAL GEÏSOLEERDE 5-KAMER EENGEZINSWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE, ENERGIELABEL A+, VOOR- EN ACHTERTUIN EN EEN GEWELDIG UITZICHT OP DE WEILANDEN. Ruime, lichte, geheel gemoderniseerde en uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning op een van de mooiste locaties in Couwenhoven. Deze woning met voortuin en zonnige achtertuin beschikt over een riante woonkamer met moderne, uitgebouwde open keuken, een luxe badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een fraaie zolderverdieping met grote zolderkamer voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+), met onder andere vloer-, gevel- en dakisolatie, dubbel glas en 12 zonnepanelen. De zonnige achtertuin, met vrijstaande stenen garage en achterom, ligt op het zuidwesten. Ben je op zoek naar een fijn, ruim huis op een geweldige locatie met uitzicht over de weilanden tot aan Bunnik? Maak dan snel een afspraak – wij ontvangen je graag! WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning ligt op een kindvriendelijke locatie aan een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op steenworp afstand bevinden zich buurtwinkelcentrum De Clomp met diverse speciaalzaken, Slot Zeist en het gezellige centrum met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Andere voorzieningen zoals diverse scholen, beschermde natuurgebieden en bossen, een speeltuin, kinderboerderij en sportverenigingen liggen op korte afstand. Het Utrecht Science Park (met onder andere het UMC, de Universiteit en de Hogeschool) is uitstekend per fiets bereikbaar. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en NS-station Driebergen-Zeist. INDELING Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast en garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein. Sfeervolle, lichte en uitgebouwde woonkamer met mooie houten vloer, fraaie lichtstraat en schuifpui over de gehele breedte van de woonkamer. Aangrenzend een moderne open keuken in eiland- en hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast, 5-pits inductiefornuis met brede oven en een koelkast. De keuken is ideaal vanwege de gezellige indeling, royale opbergmogelijkheden en ruime werkbladen. Tuin(en): Fijne voortuin (ca. 26 m²) – een heerlijk plekje om in de ochtendzon te genieten van je eerste kopje koffie of thee. De gunstig op de zon gelegen achtertuin (ca. 50 m²) ligt op het zuidwesten, is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande stenen garage (ca. 19 m²) voorzien van elektra. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een luxe en zeer complete badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer voorzijde: ca. 13 m² . Slaapkamers achterzijde: ca. 13 m² en 8 m². De in 2024 vernieuwde badkamer (ca. 4 m²) is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie parketvloer. Tweede verdieping: Ruime overloop met daglichttoetreding en aansluitingen voor wasmachine, droger en cv-opstelling. De royale vierde (slaap)kamer van ca. 22 m² is voorzien van vernieuwde dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Extra opbergruimte is aanwezig achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: ca. 1974 • Woonoppervlakte: 135 m² • Inhoud: 453 m³ • Perceeloppervlakte: 165 m² (eigen grond) • Verwarming en warm water via cv-combiketel (Intergas CW 4 HRE 30 uit 2022, voor het laatst onderhouden in april 2025) • Goed geïsoleerde zolderverdieping met extra kamer en vernieuwde dakkapellen • Elektrische installatie met 12 groepen en aardlekschakelaars (nieuwe groepenkast in 2023) • Energielabel A+, geldig tot 15 april 2035 • Voorzien van 12 zonnepanelen • Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur) • Voor alle specificaties inzake modernisatie en isolatie verwijzen wij naar de ingevulde vragenlijst in de brochure. OPLEVERING: In overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.