Kersbergenplein 133703 AR ZeistGriffensteijn/Kersbergen

In de geliefde wijk Park Kersbergen ligt deze sfeervolle, karakteristieke en luxe afgewerkte, halfvrijstaande villa uit de 30-er jaren met prachtig uitzicht over het park en de vijver van het Kersbergenplein. De woning is royaal uitgebouwd aan de achterzijde van de begane grond. Aan de zijkant van het perceel staat een ruime vrijstaande stenen garage (ca. 20 m²) met aangebouwde veranda aan de achterzijde. De ligging van de woning, de royale living met luxe woonkeuken (Bulthaup), de vijf slaapkamers én vrije omsloten achtertuin op het zuidwesten met veel privacy maken het tot een heerlijk compleet gezinshuis. OMGEVING De woning is gelegen aan het monumentale Kersbergenplein met de prachtige vijver in de uiterst geliefde wijk 'Kersbergen' welke bekend staat om zijn boomrijke omgeving, royaal qua opzet en rust! Niet voor niets behoort het Kersbergenplein tot een door de gemeente Zeist aangewezen monumentale structuur (beschermd stads/dorpsgezicht). De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum van Zeist met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, bioscoop en theater alsmede het fraaie Slot Zeist met het mooie park. Nabij de woning zijn tevens scholen, sportaccomodaties, busverbindingen, het NS-station en diverse uitvalswegen. Zeist kenmerkt zich door de uitgestrekte bossen en een gezellig centrum met winkels, terrasjes en restaurants. Slot Zeist is op wandelafstand en Utrecht Science Park en UMC gemakkelijk op de fiets te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met trapopgang naar de verdiepingen, trapbergkast en toilet met fonteintje. Royale uitgebouwde leefruimte, ingedeeld met aan de voorzijde het zitgedeelte met erker en open haard, serre aan de zijkant van de woning met inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde een grote woonkeuken eveneens met openslaande deuren naar het terras en de tuin, luxe keukenopstelling (Bulthaup) voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een 5-pits-gascomfort met afzuigkap (Novy), ingebouwd Siemens koffie-vol-automaat, Siemens warmtehoudlade, combi-magnetron, oven, wijnkoeler met 2 zones, koelkast, vriezer, vaatwasser en quooker. Aangrenzend de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra vriezer, deur naar de tuin. De woonkamer en leefkeuken is gescheiden middels een fraaie stalen pui. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, moderne badkamer aan de achterzijde met dubbele wastafel, inloopdouche, bad, toilet en designradiator. Slaapkamer achterzijde met airco en dubbele deuren naar het balkon, slaapkamer voorzijde met airco, inloopkast en toegang tot het balkon, kleinere slaap-/studeerkamer voorzijde. Tweede verdieping: Overloop, bergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel, badkamer met douche, wastafel en toilet, ruime vierde slaapkamer aan de voorzijde voorzien van airco en vijfde ruime slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel, airco en vaste bergruimte achter de knieschotten. Boven de overloop is een losse trap naar de vliering met veel opbergruimte. TUIN Ruime voortuin omheind met een haag en mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's. Naast de woning een ruime garage en toegang naar de diepe zonnige achtertuin welke op het zuidwesten is gelegen. De achtertuin is mooi aangelegd met een ruim terras en fraaie houten overkapping cq veranda en poort achterom. De omsloten tuin biedt veel privacy en is zowel in de voor- als achtertuin voorzien van een beregeningsinstallatie. KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1935; - woonoppervlakte 172 m²; - inhoud 636 m³; - perceeloppervlakte 461 m²; - de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - CV-combiketel Vaillant ecotec plus VHR 1 36cs / 1-5 cw6 (2022); - 16 zonnepanelen en energielabel C; - badkamer 1e verdieping voorzien van vloerverwarming; - volledig nieuw dak (pannenlatten, dakpannen en lood vernieuwd in 2024); - voorzien van vloer, muur en dakisolatie; - 4 slaapkamers voorzien van airco’s van Mitsubishi (2022) welke kunnen koelen alsook verwarmen; - alarminstallatie; - mooie glas in lood details bij de woonkamer en voordeur; - fraai aangelegde en omsloten tuin met veel privacy; - prachtig gelegen met uitzicht over park en vijver van het Kersbergenplein; - welstandsbepalingen van de NV 'Park Kersbergen' zijn destijds in de notariële akte opgenomen ter bescherming van het karakter van de woonomgeving; - oplevering in overleg. INFORMATIE EN BEZICHTIGING Nassau Makelaars Boulevard 1 3707 BK Zeist Telefoon : 030-69.175.77 E-mail : Internet :