Laan van Cattenbroeck 83703 BM ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Aan de lommerrijke Laan van Cattenbroeck -met het prachtige Slot Zeist op steenworp afstand- ligt deze royale, karakteristieke twee onder éénkapwoning uit 1939. De woning is door de huidige bewoners met uiterste zorg en precisie onderhouden en bewoond, waardoor er een nagenoeg instapklare woning is ontstaan. De begane grond biedt een fijne leefruimte en een heerlijke tuin met royaal bijgebouw. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een nette badkamer. De zolder heeft zeer veel potentie en bestaat thans uit een royale open ruimte met hoge nok, waar u eenvoudig een tweetal (slaap)kamers kunt realiseren. Diverse details uit de 30’er jaren, in combinatie met de strakke afwerking en verduurzaming, dragen bij aan de uiterst bijzondere sfeer die u direct zult ervaren bij binnenkomst! De woning ligt in één van de meest populaire en gewilde wijken van Zeist, te weten "Kersbergen/Griffensteijn". Kenmerkend voor deze omgeving zijn de fraaie oude bomen, het volop aanwezig openbaar groen en de overwegend vooroorlogse woningen. Het uitgebreide centrum van Zeist met een keur aan winkel, uitgaans- en horecagelegenheden, maar ook klein-winkelcentrum De Clomp, diverse (basis)scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Utrecht Science Park (met o.a. het UMC, de Universiteit, Hogeschool Utrecht en het WKZ), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eveneens goed (en op korte afstand) bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: De entree, welke zich aan de voorzijde, grenzend aan het buurhuis bevindt, biedt bij binnenkomst een fraaie en originele granitovloer. Wat een fijne binnenkomer! In de gang tref je een toilet en verdiepte meterkast aan. Vanuit de gang zijn zowel de woonkamer, als keuken bereikbaar. De keuken is opgesteld in een praktische parallelopstelling en voorzien van kwalitatief goede inbouwapparatuur, daterend van 2021. De apparatuur bestaat uit een extra grote vaatwasmachine, een inductiekookplaat, koelkast en oven/magnetron. Het aanrechtblad betreft duurzaam graniet. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met een keukenblok met vriezer en wasmachine-/drogeraansluiting. Zowel de keuken als bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin. De living is enkel bereikbaar vanuit de gang en beschikt over een zeer fraaie eikenhoutenvloer, gelegd in een trendy visgraatmotief. Daarnaast is het plafond een echte eyecatcher met haar zeer fraaie en strak afgewerkte ornamenten. Door middel van openslaande deuren is de heerlijke achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Middels een fraaie bordestrap bereik je deze ruime verdieping. De overloop biedt toegang tot de diverse vertrekken, waaronder één slaapkamer aan de achterzijde van de woning en twee aan de voorzijde. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De keurig uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt volop mogelijkheden! Naast een zee aan ruimte tref je hier de opstelling van de C.V.-ketel aan. Met gemak kun je hier twee slaapkamers en een compacte tweede badkamer creëren. Ook het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden en zelfs het realiseren van een vliering is haalbaar. Leuk detail zijn de twee ronde ramen in de zijgevel, welke op kwalitatief goede wijze zijn uitgevoerd in kunststof. Tuin: De woning beschikt over een zeer verzorgde en fraai aangelegde achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. Je ervaart hier heerlijk veel zon en privacy! In combinatie met de veranda en de diverse gezellige zitjes is het hier op ieder moment van de dag optimaal genieten van het buitenleven. De voortuin is eveneens zeer verzorgd en met oog voor detail aangelegd. Aan de zijkant van de woning is een oprit waar je makkelijk 2 auto's kwijt kunt, waarvan 1 onder de carport. Berging/bijgebouw: In de achtertuin bevindt zich een unieke, zeer royale vrijstaande berging, welke volledig is onderkelderd. Tevens is de berging voorzien van een aangebouwde veranda. Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden woning met aandacht voor detail. - De woning is voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen, bodem-, vloer-, dak- en muurisolatie. Tevens is er sprake van volledige dubbele beglazing. - Het gehele plafond van de begane grond is geïsoleerd. - Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig. - De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen via ons kantoor. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Er is een beregeningsinstallatie aanwezig. - Oplevering: in overleg.