De Veldse Hofstede 566671 HG ZettenRieshout

ZETTEN De Veldse Hofstede 56 Luxe, modern afgewerkte en verrassend leuke HOEKWONING met GARAGE en OPRIT, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met o.a. een tuingerichte woonkamer, een luxe keuken in uitgebreide U-opstelling, in totaal 4 slaapkamers (waarvan 3 met rolluiken), een moderne badkamer met o.a. een 2e toilet en een royale zolder met dakkapel. De achtertuin heeft een aantrekkelijk formaat (18m diep en 9m breed) en heeft een royaal terras. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd waarbij de oprit van meer dan 10 meter diep parkeergelegenheid biedt voor 2 auto’s op eigen terrein. De woning is gelegen in een gemoedelijke en rustige woonwijk aan de rand van het dorp met volop wandelmogelijkheden terwijl je werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Quote van de makelaar: “Deze volledig geïsoleerde en complete gezinswoning is beslist een bezichtiging waard. Je komt hier niet alleen in een gespreid bedje terecht, maar het heeft ook diverse extra’s te bieden zoals een moderne badkamer en luxe keuken, een dakkapel, diverse rolluiken en een heerlijk diepe achtertuin”. WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde gelegen, waardoor je een zicht hebt op de diepe achtertuin. Het raam is voorzien van een vakverdeling wat zorgt voor een speels effect. De woonkamer is van goed formaat waardoor je hier eenvoudig een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel kwijt kan. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Via de tuindeur loop je zo de achtertuin in. In de hoek van de kamer is een trapkast aanwezig waardoor je hier veel praktische opbergruimte treft. LUXE KEUKEN De keuken heeft een open karakter met de woonkamer. Er is gekozen voor een uitgebreide U-opstelling met witte, greeploze fronten wat mooi afsteekt bij het slanke, antracietkleurige werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een combi-over/magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Aan kastruimte geen gebrek door de uitgebreide aanwezigheid van kasten en lades. Het aanwezige raam zorgt voor een fijn zicht in de straat. Eventueel kan je dit raam afsluiten middels een elektrisch bedienbaar rolluik. 1e VERDIEPING Via de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier tref je 3 slaapkamers en de badkamer. In 2020 is de gehele verdieping verbouwd, waarbij de badkamer is verplaatst en de indeling van de 1e verdieping logischer ingedeeld kon worden. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m², 11m² en 7m² groot en hebben allen rechte muren waardoor de kamers optimaal in te richten zijn. Alle 3 de slaapkamers zijn 100% te verduisteren middels de aanwezige rolluiken. Daarbij zijn de kamers voorzien van eenzelfde laminaatvloer wat zorgt voor een eenduidig geheel. COMPLETE BADKAMER De badkamer is in 2020 vernieuwd en dus maar een paar jaar oud. Dit zie je dan ook zeker terug in de uitstraling en de netheid van deze ruimte. Er is gekozen voor groot formaat tegels in de klassieke combinatie van wit en aardetinten. De ruimte is optimaal ingericht met een inloopdouche met drainafvoer, een 2e (zwevend geplaatst) toilet en een wastafelmeubel. Het meubel is voorzien van een stijlvolle waskom en 2 lades voor veel opbergruimte. Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval en een fijne ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING De 2e verdieping is, mede door de hoge nok verrassend ruim te noemen. Deze woonlaag is dan ook ingedeeld in een 4e slaapkamer en een voorzolder. De slaapkamer is ook nog vergroot doordat hier een brede dakkapel is geplaatst. De dakkapel is in kunststof uitgevoerd waardoor het een onderhoudsvriendelijk karakter heeft. Dit zorgt voor meer praktische leefruimte en veel lichtinval. Onder het schuine dakvlak tref je achter schuifpanelen veel opbergruimte. Naast de trapopgang zijn de witgoedaansluitingen te vinden. Hier kun je zowel een wasmachine als een wasdroger naast elkaar plaatsen. Ook is hier de (relatief) nieuwe cv-ketel geplaatst. ACHTERTUIN De achtertuin heeft een mooie diepte en door de aangebouwde garage ook een goede breedte. De tuin is overzichtelijk aangelegd met een terras, een gazon en bloemrijke borders. Groot formaat tegels zorgen voor een moderne uitstraling in de tuin. Een drain afvoer in het midden zorgt daarbij voor een goede afwatering op het royale terras. Doordat de achtergelegen woningen dwars op deze woning staat geniet je hier tevens van relatief veel ‘lucht’. GARAGE & OPRIT Een groot pluspunt van deze woning is de aangebouwde stenen garage. De ruimte is ca. 17m² groot en heeft daardoor voldoende ruimte voor het stallen van meerdere fietsen en/of motoren. Daarnaast is ook nog ruimte over voor een fijne klushoek. Aan de voorzijde is een stalen kanteldeur aanwezig waardoor je ook met grotere spullen eenvoudig de ruimte in kan. Een loopdeur aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin. Vóór de garage ligt een oprit van meer dan 10 meter lang. Hier kun je comfortabel 2 auto’s op eigen terrein parkeren. LIGGING De Veldse Hofstede loopt als het ware rond en is een veelzijdige straat met veel verschillende woningtypes, van tussenwoningen tot vrijstaande huizen. Het betreft een doorgaande straat, maar desondanks toch rustig en autoluw te noemen. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen voor kinderen te vinden, zoals om de hoek aan de Gieser Wildeman of iets verderop aan de rand van het dorp aan De Lede waar een speelweide is aangelegd. Je woont hier (bijna) aan de rand van het dorp met het uitgestrekte Betuwse landschap op steenworp afstand. Aan de buitenrand is een wandelroute aangelegd die rechtstreeks naar het bosrijke Landgoed Hemmen leidt. Dit is erg bijzonder aangezien dit bosrijke dorp een karakteristieke, kleinschalige kern heeft, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (op loopafstand). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast en toilet Tuingerichte woonkamer met trapkast Open keuken in U-opstelling v.v. inbouwapparatuur Aangebouwde garage v.v. elektra 1e Verdieping: Overloop 3 Slaapkamers waarvan 1 met vaste kast Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel 2e Verdieping: Voorzolder met opstelling cv-ketel en witgoedaansluitingen 4e Slaapkamer met dakkapel. BIJZONDERHEDEN Instapklare gezinswoning Modern en verzorgd afwerkingsniveau Volledig geïsoleerd Woonkamer met veel lichtinval Luxe inbouwkeuken in uitgebreide U-opstelling 4 Volwaardige slaapkamers op de verdiepingen 3 Slaapkamers voorzien van rolluiken Moderne badkamer (2020) met o.a. 2e toilet Ruime voorzolder met o.a. witgoedaansluitingen Dakkapel zorgt voor meer leefruimte Diepe achtertuin, meer dan 18 meter Volwaardige garage met kanteldeur naar oprit Comfortabel parkeren op eigen terrein Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Wandelpaden op steenworp afstand Alle voorzieningen en vrije natuur binnen handbereik. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.