Nansenstraat 26671 BB ZettenBlokland

ZETTEN Nansenstraat 2 Maximaal uitgebouwde, zeer verzorgde en op een perceel van bijna 400m2 gelegen 2-ONDER-1-KAPWONING met maar liefst ca. 138m2 woonoppervlak, verdeeld over 3 volwaardige woonlagen. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte UITGEBOUWD en op de 2e verdieping zijn 2 DAKKAPELLEN geplaatst. De woning heeft aan de zijkant een 7,4 meter lange GARAGE die van binnenuit toegankelijk is. De achtertuin is strak aangelegd en heeft onder meer een degelijk gebouwde VERANDA en SCHUUR. Een comfortabele OPRIT biedt plaats aan 3 auto’s op eigen terrein. Deze interessante gezinswoning heeft tal van pluspunten zoals een gezellige woonkamer met 2 royale zithoeken (mede door de aanbouw), een brede schuifpui naar buitenterras, een moderne, luxe keukenopstelling v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken, in totaal 5 slaapkamers en een vergrote badkamer met o.a. een ligbad én douche. Op de begane grond is er deels vloerverwarming aanwezig en de toiletten zijn zwevend uitgevoerd. De woning verkeert in een goede onderhoudsstaat en is voor een groot deel v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepramen waarbij de puien en ramen op het zuiden zijn v.v. zonwering. Opvallend is dat ook de (verwarmde) garage van binnen is afgewerkt met o.a. een nieuw plafond v.v. inbouwspots. Dit is de ideale stallingsruimte voor fietsen en/of een motor terwijl je er ook een klus/werkhoek kunt creëren. De woning heeft een centrale ligging in het dorp waarbij alle winkelvoorzieningen, supermarkten, basisscholen, het treinstation en straks ook het nieuwe multifunctioneel centrum op loopafstand zijn gelegen. Binnen enkele autominuten begeef je je op de snelwegen A15/A50. Zetten ligt strak tegen het bosrijke Landgoed Hemmen waar je eindeloos door de vrije natuur kunt wandelen. Quote van de makelaar: “Deze grote 2-kapper is ideaal voor een groot gezin. De woonkamer is vergroot, er zijn maar liefst 5 slaapkamers en de garage biedt volop stallingsmogelijkheden voor fietsen. Bovendien is de woning goed onderhouden en heeft het comfort en diverse extra’s te bieden. Een veel completere gezinswoning ga je in dit segment niet snel vinden”. UITGEBOUWDE WOONKAMER Bij dit type 2-kapper heeft de woonkamer een ruime Z-indeling waarbij je aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een uitgebouwde eethoek hebt. De zithoek biedt plaats aan een grote hoekbank terwijl je in de eethoek met gemak een 6-persoons eettafel en een lekkere fauteuil en/of een bureau kwijt kunt. In de aanbouw is zelfs plaats voor een 2e bank zodat je een 2e zithoek creëert. Noemenswaardig zijn de raampartijen (waaronder ook een extra zijgevelraam) die voor een prettige lichtinval zorgen. En middels de schuifpui in de achtergevel loop je direct het buitenterras op. Verder is het afwerkingsniveau neutraal en verzorgd te noemen. LUXE INBOUWKEUKEN & BIJKEUKEN De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer hetgeen het ruimtelijke gevoel verder versterkt. De keuken is daarbij in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een brede 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een hoge koelkast, een grote heteluchtoven en een separate magnetron. Hoogglans witte fronten en een zwart aanrechtblad van composiet (natuursteen) geven de keuken een neutrale en luxe uitstraling. Deze keuken heeft tevens veel kastruimte waaronder brede ladekorven en een luxe Le-man-slede die je helemaal uit de hoekkast schuift. Een close-in-boiler zorgt voor een stukje comfort doordat je direct warm water hebt. Inbouwspots en een plavuizen vloer met vloerverwarming maken het plaatje compleet. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken (in de aanbouw). Deze ruimte is met name erg praktisch, zeker met kinderen en/of huisdieren. Hier is namelijk ook een tuindeur waardoor je gemakkelijk de bijkeuken inloopt. Bovendien is hier een vaste schuif/kastenwand gemaakt waar je bijvoorbeeld jassen en schoenen kunt opbergen. Tevens is er een doorloop naar de garage waardoor deze van binnenuit toegankelijk is. 1e VERDIEPING Via een prettige hal met o.a. een zwevend wandcloset en trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Doordat deze woning breed is opgezet met een beukmaat van maar liefst 5,7 meter (inpandig), zijn alle 3 de slaapkamers goed bemeten. Er zijn geen schuine dakvlakken waardoor de kamers praktisch in te richten zijn. Alle kamers zijn v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepramen waarbij de ramen aan de achterzijde zijn v.v. zonwering (screens). Noemenswaardig is de laminaatvloer die eenduidig en drempelloos van de ene kamer via de overloop naar de andere kamer doorloopt. Handig zijn de 2 grote inbouwkasten op de overloop. Hier kun je bijvoorbeeld bedlinnen, een winterdekbed en handdoeken opbergen. VERGROTE BADKAMER De badkamer is aanzienlijk vergroot zonder dat dit ten koste is gegaan van het ruimtelijke gevoel van één van de slaapkamers. Door de extra ruimte is de badkamer compleet ingericht met o.a. een ligbad en een aparte douchecel. Uiteraard ontbreekt het 2e zwevend wandcloset niet en is er een wastafel aanwezig. De handdoekradiator is met name erg praktisch. Een kiepraam zorgt voor de ideale ventilatiemogelijkheid, maar er is ook mechanische ventilatie geïnstalleerd. Verder is de badkamer degelijk betegeld en zijn er inbouwspots in het plafond aangebracht. 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze woonlaag is verrassend ruim en biedt ruimte aan een voorzolder en 2 zeer volwaardige slaapkamers van respectievelijk 13m2 en 11m2 groot. Dat er zoveel ruimte te vinden is komt door de breedtemaat en de 2 dakkapellen die geplaatst zijn. Deze dakkapellen zijn af te sluiten middels rolluiken waardoor je beide kamers 100% kunt verduisteren. Wanden en plafonds zijn gestuct en op de vloer ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping hetgeen een verzorgde uitstraling geeft. Op de voorzolder vind je zowel de wasmachine- als wasdrogeraansluiting. Deze kun je naast elkaar plaatsen terwijl er nog ruimte over is voor een droogrek. Mocht je nog een studiehoek zoeken, dan kun je hier ook een bureau kwijt. Onder de schuine kanten zijn aan beide zijden nog knieschotten (opbergruimte) te vinden. INPANDIGE GARAGE Een groot pluspunt van deze woning is de garage die van binnenuit toegankelijk is. Hierdoor betrek je de garage net even wat sneller bij de woning. En deze garage is ook langer dan gemiddeld. Waar een doorsnee garage bij 5,5 meter of 6 meter stopt, loopt deze tot 7,4 meter door. Daardoor kun je de garage ook voor meerdere doeleinden gebruiken, bijvoorbeeld wanneer je de ruimte opdeelt in een stallingsruimte voor (elektrische) fietsen en/of een motor en een hobby/klushoek. Je zou er zelfs een werkkamer kunnen creëren aangezien er in de achtergevel ook een raam (kunststof kozijn v.v. isolatieglas) met daglicht aanwezig is. Wanden zijn gestuct, het plafond is vervangen door gipsplaten v.v. inbouwspots en de ruimte is verwarmd middels een radiator. Aan de voorzijde zijn dubbele deuren geplaatst in plaats van een stalen kanteldeur die vaak minder handig is en aan alle kanten kiert. ACHTERTUIN MET VERANDA & SCHUUR Ben je een tuin- en zonliefhebber, dan zal je de buitenruimte zeker aanspreken. Ten eerste omdat de achter- en zijtuin een gunstige zonligging heeft, namelijk het zuid/westen. Hierdoor geniet je maximaal aan zonuren en met name in de middag en avond. Ten tweede omdat je op een warme zomerdag lekker de schaduw van de veranda kunt opzoeken. De veranda is 10m2 groot waardoor je er prima een tuinset of loungebank kwijt kunt. Hier zit je heerlijk droog en uit de wind. Achter de veranda is een extra schuur gebouwd (7m2), hetgeen één geheel vormt met de veranda. De schuur is ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, buitenspeelgoed van kinderen en/of tuingereedschap. Net als de woning is ook de tuin verzorgd en degelijk aangelegd. Het terras bestaat uit strakke 60x60 tegels met ernaast een grasgazon. Opvallend is dat je weinig inkijk hebt waardoor je relatief veel privacy geniet. Aan de zijkant van de woning is nog een 2e terras te vinden die door de huidige bewoners vaak is gebruikt voor het plaatsen van een zwembad. Verder is de tuin voorzien van diverse elektrapunten (voor- en achterzijde) en een waterkraantje. COMFORTABELE OPRIT Mede door het grote perceel en de ruimte voor en naast de woning heeft de woning een zeer comfortabele oprit. Hier kun je met gemak meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Je zou er zelfs voor kunnen kiezen om de oprit verder te verbreden waardoor je soort van ‘parkeerhavens’ creëert. Je kunt dan schuin naast elkaar parkeren waardoor je er elkaar niet in de weg staat. Wat we graag nog even verder uitlichten is de tuinaanleg. Het is winter wanneer deze woning beschikbaar komt op de woningmarkt, maar in het voorjaar zal al snel duidelijk worden dat de tuin veel meer te bieden heeft. Lavendel en annabellen geven de tuin kleur terwijl dan ook weer de platanen zullen uitlopen en de tuin een sfeervol en groen karakter zullen geven. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.250 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft (waarschijnlijk) van alle dorpen in Nederland zelfs het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. En het mooie is: alle winkels zijn op loopafstand van deze woning gelegen. LOCATIE In Zetten bevinden zich 3 basisscholen alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Opvallend is dat alle scholen op korte loop/fietsafstand van deze woning gevestigd zijn. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis. Je kunt zelfs kiezen uit verschillende sportscholen. Zetten grenst aan Landgoed Hemmen. Dit bosrijke dorp heeft een karakteristieke, kleinschalige kern, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet, trapkastje en trapopgang Woonkamer (Z-indeling) met aanbouw en schuifpui naar buitenterras Open keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur Bijkeuken met vaste schuif/kastenwand en tuindeur Doorloop naar ‘inpandige’ garage met daglicht en dubbele deuren naar oprit. 1e Verdieping: Overloop met dubbele inbouwkasten en zijgevelraam 3 Slaapkamers Vergrote badkamer met ligbad, douchecel, 2e toilet en wastafel. 2e Verdieping: Voorzolder/overloop met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling en knieschot opbergruimte 2 Slaapkamers met ieder een eigen dakkapel v.v. rolluiken. BIJZONDERHEDEN: Verrassend grote 2-kapper die geschikt is voor een gezin met 3 tot 4 kinderen Maximaal vergroot middels de aanbouw en 2 dakkapellen Aantrekkelijke breedtemaat van 5,7 meter (binnenmaat) Grote ramen en zijgevelramen zorgen voor een aangename lichtinval In totaal 5 volwaardige slaapkamers Optie tot houtkachel in de woonkamer (rookkanaal aanwezig, status niet bekend) Eikenhouten vloer in de woonkamer Vloerverwarming in de keuken, aanbouw en badkamer Schuifpui in de woonkamer (achtergevel) Complete inbouwkeuken en badkamer Zwevende toiletten Binnendeuren zijn vervangen door paneeldeuren Meterkast: 9 groepen (aut) en 3 aardlekschakelaars Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Nefit HR-combi CW6, geplaatst 2003 Garage is dieper dan gemiddeld (7,4m lang) en van binnen afgewerkt Grotendeels v.v. kunststof kozijnen en draai/kiepramen Geheel v.v. isolerende beglazing, deels HR++ beglazing Opvallend goede onderhoudsstaat De enkele houten kozijnen (buitendeuren) zijn in 2022 door een schilder strak in de lak gezet Kopgevel is al een keer opnieuw ingevoegd Goten en hemelwaterafvoeren zijn vervangen Trespa boeidelen (onderhoudsarm) Kavel is groter dan gemiddeld in het 2-kapsegment (398m2 groot) Gunstige zonoriëntatie van de tuin (zuid/westen) Relatief veel privacy in de tuin Zijtuin van ca. 5 meter breed zorgt voor veel extra buitenruimte Tuin is vrij recent opnieuw aangelegd met o.a. 60x60 tegels Tegelijkertijd is er een mooie veranda met schuur gebouwd Inbouwspots in overstek van aanbouw Gunstige ligging tussen alle (winkel)voorzieningen en het treinstation Zowel basisscholen als een middelbare school binnen handbereik Het natuur- en wandelgebied van Landgoed Hemmen op steenworp afstand. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.