Koolzaadhof 46903 RA ZevenaarStegeslag

Wonen wordt resideren in dit prachtige appartement gelegen in ‘Residence Stegeslag’ te Zevenaar! Welkom aan de Koolzaadhof 4. Dit uitstekend bemeten 4-kamer appartement ligt op de 1e woonlaag, heeft een heerlijk ruim balkon, een 2e terras en een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder. Zevenaar is een gewilde, levendige en middelgrote stad met tal van faciliteiten zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Tevens vindt u in het gezellige stadscentrum leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en een goede ontsluiting richting Arnhem/Nijmegen/Duitsland. Bijzonderheden • Energielabel A: volledig geïsoleerd • Parkeerkelder met eigen parkeerplaats • Eigen berging in onderbouw • Balkon met ruim terras (93 m²) • Woonkamer met moderne open keuken (2024) • Inpandige berging met aansluiting witgoed en opstelling c.v.-ketel • 3 slaapkamers Indeling appartement Beneden is de hoofdentree met bellentableau, ruime ontvangsthal met toegang tot de parkeerkelder, trappenhuis en lift. Appartement Entree, ontvangsthal met garderobe, meterkast (voldoende groepen, aardelekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toilet met hangcloset en fontein. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de ruime ouderslaapkamer van waaruit tevens de complete volledig betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met badkamermeubel, 2e hangcloset bereikbaar is, 2e slaapkamer en 3e slaap/werkkamer. Bij binnenkomst van de woonkamer met open keuken valt direct de prettige lichtinval en met name ook de ruimtelijkheid op. De woonkamer biedt meerdere zithoeken en geeft via een schuifpui toegang tot het goed bemeten balkon met zonneschermen en een windvaste screenzonwering, kortom een heerlijke zit! Het aansluitend aan het balkon gelegen terras van maar liefst ca. 93 m2 mag volgens opgave van de huidige eigenaren uitsluitend door de bewoners van Koolzaadhof 4 worden gebruikt. Het eigendom van dit terras behoort toe aan de V.V.E. De open keuken beschikt over een nieuwe keuken (2024) in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, composiet aanrechtblad, 1,5 spoelbak, inductiekookplaat, recirculatiekap, koel/vriescombinatie, oven, magnetron en een vaatwasser (alle apparatuur van Siemens). Verder is vanuit deze living een technische ruimte/inpandige berging bereikbaar met daarin de witgoedopstelling, c.v. opstelling (bouwjaar 2019) en mechanische ventilatie box. In de parkeerkelder onder het gebouw bevindt zich de eigen parkeerplaats. Ook deze is met ca. 15,5 m² goed bemeten, eigen berging is gesitueerd in de onderbouw. Deze parkeerkelder is toegankelijk via een geïsoleerde, beveiligde en elektrische bedienbare overheaddeur. Verder nog goed om te weten • Het statige appartementengebouw is in 2003 gebouwd • Woonoppervlakte: 123 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 93 m² • Externe bergruimte: 9 m² • Inhoud woning: circa 383 m³ • Rolluiken (deels elektrisch bedienbaar), screenzonwering, insectenwering en terrasschermen aanwezig voor optimaal wooncomfort • Voorzien van nieuwe binnendeuren (2024) en nieuw schilderwerk binnen (2024) • Actieve V.v.E. met ruim positief eigen vermogen • Maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 367,- per maand • Aanvaarding: in overleg Is jouw interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen.