Von Weberstraat 296904 KB ZevenaarZonnemaat

Veel ruimte én mogelijkheden voor praktijk aan huis! Aan de Von Weberstraat 29 in Zevenaar vind je deze ruime hoekwoning met maar liefst 6 slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte praktijk-/kantoorruimte in de achtertuin. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt. En met een slaapkamer op de begane grond is deze woning ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen, een bijkeuken ideaal vindt of een extra werk-/logeerkamer zoekt! Bijzonderheden • Energielabel C (dak- vloer en gevelisolatie) • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Comfortabele vloerverwarming op de begane grond • Parkeerplek aan de voorzijde van de woning of voor berging/kantoor aan de achterzijde • Ruime woonkamer met open keuken • Slaapkamer op de begane grond (of om te turnen tot bijkeuken) • Praktijkruimte of kantoor in de tuin (met airconditioning) • Badkamer en toilet vernieuwd in 2020 • 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 2 slaapkamers op zolder Indeling woning Begane grond: Entree via de voortuin, met direct rechts het toilet (2020) met hangcloset en fontein. Onder de entree en in de trapkast bevindt zich een kruipruimte. Verder is er een ruime trapkast aanwezig, waarin zich ook de verdeler van de vloerverwarming bevindt. De woonkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. De halfopen keuken is voorzien van o.a. een vaatwasser (2021), inductiekookplaat met afzuiging, oven (2021), koelkast en een enkele spoelbak. Via een deur bij de keuken kom je nu in een extra slaapkamer. Maar deze ruimte kan ook worden omgetoverd naar bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de achtertuin. Tuin: De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden. De hele dag kun je hier dus genieten van de zon! Achterin bevindt zich een royale praktijkruimte/kantoor (voorzien van elektra, airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen) met aansluitend een parkeerplaats. Een perfecte plek voor ondernemers, hobbyisten of thuiswerkers! Eerste verdieping: Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers, allen ruim en licht. De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolder: De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met CV-ketel, witgoedaansluiting en bergruimte. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, beide met rolluiken en een dakkapel. Wonen in de wijk Zonnemaat in Zevenaar De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zonnemaat. Een ideale woonomgeving voor gezinnen! Direct tegenover de woning vind je een gloednieuwe speeltuin, aangelegd op de plek waar vroeger basisschool De Carrousel stond. Pal daarnaast ligt het Johan Cruijff veldje, waar kinderen heerlijk kunnen voetballen en spelen. Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en recreatiegebied Nevelhorst liggen vlakbij. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Verder nog goed om te weten: • Woonoppervlakte: 148 m² • Externe berging: 25 m² • Perceeloppervlakte: ca. 275 m² • Bouwjaar: 1969 • Verwarming en warm water middels Intergas HR ketel (2018). Deze ketel is gehuurd bij Feenstra. De koper heeft de mogelijkheid om het huidige huurcontract voort te zetten (à € 38,37 per maand) of om het huurcontract te laten beëindigen. Bij beëindiging van het huurcontract wordt de ketel teruggenomen door de verhuurder (Feenstra) en dient koper zelf voor het plaatsen van een nieuwe C.V.-ketel te zorgen. Het afkopen van het huidige huurcontract behoort niet tot de opties. • Slaapkamers op de zolder zijn voorzien van rolluiken • Meterkast uitgebreid naar 3-fase, laadpaal ter overname • Nieuwe gevelbekleding (keralit + isolatie) • Aanvaarding kan zo snel mogelijk Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.