Lombok 562721 JB ZoetermeerEilandenbuurt-Noordoost

MODERN EN RUIM GEZINSHUIS MET TUIN EN GARAGE In een rustige en groene wijk van Oosterheem in Zoetermeer, omringd door brede straten en veel privacy, staat dit goed onderhouden en energiezuinige huis. Lombok 56 biedt niet alleen veel woonruimte, maar ook comfort en gemak: een privé achtertuin op het zuidoosten, een eigen oprit voor minimaal drie auto’s, een garage en een energielabel A maken dit huis ideaal voor zowel jonge als oudere doorstromers. Bij binnenkomst valt meteen de ruime, lichte woonkamer op. Dankzij de open opzet loopt de zithoek mooi over in het eetgedeelte en de keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de groene tuin. De sfeer is warm en verzorgd, met neutrale kleuren en een praktische tegelvloer die helemaal past bij het karakter van het huis. VERKOPERS AAN HET WOORD Als eerste bewoners van dit huis hebben wij zeventien jaar met veel plezier in dit ruime en lichte huis gewoond. De omgeving heeft zich in die jaren ontwikkeld tot één waar het fijn wonen is. De relatie tot de directe omgeving laat zich het best omschrijven als een prettige verhouding tussen het respecteren van elkaars privacy en omzien naar elkaar. Wij vinden dat het huis aan het mooiste gedeelte van de straat ligt. In de lente verandert het groene plantsoen voor het huis in een oase van narcissen. Wij zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners net als wij veel woonplezier zullen beleven aan ons huis en snel zullen aarden in de buurt. FIJN WONEN MET ALLE COMFORT De begane grond vormt echt het hart van het huis. Hier geniet je van de ruime woonkamer met zicht op de tuin, een heerlijke plek met veel privacy, groen en meerdere zithoeken. De keuken is geplaatst aan de voorzijde van de woning en voorzien van alle gemakken voor dagelijks gebruik waaronder een close-in boiler. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je 's ochtends en tot ver in de middag zon hebt. Een fijne plek voor ontbijt in het zonnetje of een borrel aan het eind van de dag. Achterin vind je de vrijstaande stenen garage, ideaal voor extra opslag, hobbyruimte of natuurlijk je auto. Parkeren kan overigens ook gewoon op eigen terrein naast het huis. VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Met drie volwaardige woonlagen is er meer dan genoeg ruimte voor een gezin en eventueel thuiswerken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste ligt aan de voorzijde, is voorzien van een inloopkast en biedt uitzicht op het rustige woonerf en het ruime plantsoen. De andere twee kamers liggen aan de tuinkant en zijn ideaal als kinderkamer of werkkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste badkamer, compleet met douche, dubbele wastafel en ligbad. Door het gebruik van een waterontharder zijn de waterleidingen kalkvrij. Het toilet van deze verdieping is apart te vinden op de overloop. De tweede verdieping beschikt aan de achterkant over een royale vierde slaapkamer met een inbouwkast, een tweede ruime badkamer met douche, wastafel en toilet. Tevens is deze verdieping voorzien van een aparte kamer die in gebruik is als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime vliering te bereiken. Door de combinatie van raampartijen met de open hardhouten trappen zijn de twee overlopen in het huis licht en ruimtelijk. DE VILLAWIJK: RUST EN RUIMTE IN ZOETERMEER Lombok 56 ligt in een autoluwe, kleinschalige villawijk die perfect past bij gezinnen of stellen die rust en ruimte zoeken. De wijk kenmerkt zich door brede straten, woonerven, veel groen en een verzorgde uitstraling. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de buurt, waardoor je snel in omliggende steden zoals Den Haag of Rotterdam bent. De buurt is geliefd om z’n veilige en kindvriendelijke karakter, met speeltuinen en fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. Of je nu houdt van het buitenleven of liever de stad opzoekt: hier woon je rustig, maar heb je alles binnen handbereik. KENMERKEN OP EEN RIJ * Vraagprijs: € 835.000 * Tuinligging: zuidoosten * Woonoppervlakte: 187 m² * Perceeloppervlakte: 270 m² * Bouwjaar: 2008 * Aantal badkamers: 2 * Energielabel: A * 12 zonnepanelen * Houten en kunststof kozijnen volledig voorzien van HR++ glas * Vloer extra geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie en bodemfolie * Verwarming middels eigen CV-ketel (2017) * Begane grond voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) * Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”