Werflaan 162725 DH ZoetermeerWervenbuurt

Aan een uitloper van de Broekwegwetering gelegen, verrassend ruime 5-kamer-ééngezinswoning met lichte woonkamer, 4 ruime slaapkamers en een zomerzonnige achtertuin. DE FEITEN OP EEN RIJ: - Hoekwoning - Aan het water gelegen - 4 slaapkamers - Ruime keuken waarvan de meeste inbouwapparatuur is vernieuwd in circa 2019 - Begane grond en 1e etage is v.v. hardhout kozijnen, 2e etage is v.v. kunststof kozijnen - 8 zonnepanelen (eigendom/ 2023) - Circa 135m2 woonoppervlak - Perceel van circa 181m2 - Grote schuur o.a. ideaal voor motor- en fietsliefhebbers Gelegen in de geliefde wijk De Leyens met een legio aan mogelijkheden op het gebied van sport en recreatie binnen handbereik (o.a. watersport, vissen, wandelen, skaten, fietsen). Tevens op korte afstand gelegen van wijkwinkelcentrum, diverse (basis)scholen, het Stads- en Woonhart, RandstadRailstation, gezondheidscentrum, diverse binnenwegen richting Leiden/ Delft/ Rotterdam en de rijkswegen A4 en A12 (Utrecht en Den Haag goed bereikbaar). INDELING: BEGANE GROND Ruime voortuin met overdekte entree: hal met bergkast (wasmachine aansluiting), meterkast en volledig betegelde toiletruimte met toilet/ wandcloset. Ruime en lichte woonkamer met moderne laminaatvloer, trapkast, zijdeur naar de zijtuin en achterdeur naar de zomerzonnige achtertuin aan het water gelegen met buitenkraan, tuinkast met elektra en ruime houten schuur (v.v. elektra) o.a. perfect voor de motorliefhebber. Ruime en vergrote keuken in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur zoals koel-/ vriescombinatie, oven, magnetron, 4-pits gas-op-glas, wasemkap en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Overloop met trap naar de 2e verdieping. Ruime slaapkamer 1. aan de achterzijde gelegen met dakkapel en leuk uitzicht over het water. Naastgelegen slaapkamer 2. tevens met dakkapel. Volledig betegelde badkamer met 2e toilet/ wandcloset, dubbele wastafel met meubel, ventilatieraam, douchecabine met thermostaatkraan en handdoekradiator. Slaapkamer 3. is aan de voorzijde gelegen. TWEEDE VERDIEPING Overloop met vaste kast (opstelplaats cv ketel en mechanische ventilatie unit) en toegang tot ruime bergruimte over de breedte van de woning. Royale slaapkamer 4. aan de voorzijde met moderne laminaat vloer en wastafel met meubel. DETAILS - Eigen grond - Bouwjaar circa 1985 - Woonoppervlakte circa 135m2 - Inhoud circa 539m3 - Vaillant cv combi-ketel (bouwjaar circa 2016/ eigendom) - Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing - Oplevering in overleg BIJLAGEN (op te vragen bij verkopende NVM makelaar) - Vragenlijst verkoper - Lijst van zaken - Plattegrond - Meetrapport - Kadastrale kaart - Algemene voorwaarden verkopende NVM makelaar De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.