Tollenaarsgroet 71722 KX Zuid-ScharwoudeMayersloot Noord

Tollenaarsgroet 7 – Zuid-Scharwoude In een groene, kindvriendelijke woonomgeving vind je deze ruime eengezinswoning met inpandige garage. De woning is met de garage geschakeld aan het buurhuis en heeft zowel in de woning als in de tuin veel privacy te bieden. Dit huis heeft alles wat je nodig hebt voor een modern gezinshuis: veel leefruimte, moderne afwerking en voorzieningen, energielabel A, ruime living, drie slaapkamers en een mooi aangelegde achtertuin met berging en overkapping. Dit is nog niet alles, want deze fijne woning is gelegen in een autoluw straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt en heeft aan de voorzijde een parkeerplek op eigen terrein. In de directe omgeving van de woning zijn veel belangrijke voorzieningen te vinden. Zo zijn er diverse speeltuintjes waar kinderen veilig kunnen spelen en zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals een winkelcentrum, openbaar vervoer, recreatie en sportclubs op zeer korte afstand bereikbaar. Kortom: een heerlijk gezinshuis op een ideale plek. Mogen wij je hier binnenkort rondleiden? Algemeen: Bouwjaar: 2005 Inhoud: ca. 451 m³ Woonoppervlakte: ca. 110 m² Overige inpandige ruimte (garage): ca. 14 m² Externe bergruimte (schuur): ca. 7 m² Perceeloppervlakte: 190 m² Kadaster gemeente Langedijk, sectie F, nummer 1646 Energielabel: energielabel A (einddatum 28-04-2026) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: De woning heeft aan de voorzijde een parkeerplek op eigen terrein. Je komt binnen in een ruime hal met een keurige laminaatvloer met nette plinten die doorloopt over de gehele begane grond. Daarnaast heb je toegang tot de meterkast, deur naar de garage, moderne toilet met fontein, trapopgang en de woonkamer en keuken. De woonkamer is riant en wordt dankzij de grote raampartijen voorzien van een grote hoeveelheid binnenvallend daglicht. De lichte wand- en plafondafwerking geven de woonkamer een ruimtelijke uitstraling. De ruim opgezette keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de keukenopstelling vind je alles wat je nodig hebt. Een rechte opstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Dit alles is strak afgewerkt met witte fronten en een donker werkblad. Door het brede venster heb je ook in de keuken veel daglicht. De ruime trapkast in de woonkamer zorgt voor extra bergruimte. Garage Vanuit de hal loop je door naar de garage. Deze is voorzien van elektra en een handmatig bedienbare kanteldeur. Met enkele eenvoudige aanpassingen, zoals isolatie en verwarming, kun je deze ruimte ook gebruiken als kantoor-, praktijk- of hobbyruimte. Eerste verdieping: De overloop met elektrisch bedienbare lichtkoepel biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een wasruimte en een moderne badkamer. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een is voorzien van een vliering en een slaapkamer aan de voorzijde. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kledingkast en elektrisch bedienbare rolluiken. Alle kamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer en hebben een lichte afwerking waardoor ze een frisse uitstraling hebben. Dan is er nog de moderne badkamer waar je een doucheruimte, een wastafelmeubel en een tweede toilet tot je beschikking hebt. De elektrisch bedienbare lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Tuin: Deze woning heeft een ruime voortuin en biedt de mogelijkheid om je auto op eigen terrein te parkeren. Vanuit de openslaande deur in de woonkamer loop je zo de achtertuin in. De tuin heeft een perfecte ligging op het zuidoosten en is ruim. Hier geniet je optimaal van het buitenleven. De tuin is aangelegd met een drainagesysteem en heeft een mooi bestraat terras, diverse vaste beplanting en is omheind met een houten schutting. Achter in de tuin tref je een veranda met stenen berging waar je de tuinkussens, tuingereedschap en fietsen makkelijk kunt opbergen. De achterom is bereikbaar via een poortdeur vanuit de veranda. Bijzonderheden: * Ruime geschakelde eengezinswoning met inpandig bereikbare garage * Zeer goed onderhouden en modern afgewerkt * De woning heeft een optimaal isolatiepakket en energielabel A * Verwarming via HVC-stadsverwarming * Ruime, lichte woonkamer * Moderne inrichting van sanitaire ruimtes * Drie slaapkamers * Trapopgang naar de eerste verdieping afgewerkt met Philips Hue (slim) verlichtingssysteem * Overloop en badkamer voorzien van elektrisch bedienbare lichtkoepel * Sfeervolle veranda voorzien van elektra en ethernet aansluiting * Tuin aangelegd met drainagesysteem voor waterafvoer * 2022 kozijnen buitenom geschilderd * Parkeren op eigen terrein.