Telefoonstraat 159471 EK ZuidlarenZuidlaren

Royaal en duurzaam familiehuis met diepe privé tuin in het centrum van Zuidlaren Midden in het geliefde centrum van Zuidlaren staat aan de rustige Telefoonstraat deze karaktervolle vrijstaande woning uit circa 1900. De woning is vanaf 2014 grotendeels opnieuw opgebouwd en uitgebouwd. Daarbij is de karakteristieke vormgeving van de voorgevel behouden gebleven, waardoor het oorspronkelijke karakter nog altijd herkenbaar aanwezig is. Hierdoor komen sfeer, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samen. Met een woonoppervlak van circa 183 vierkante meter, een perceel van 850 vierkante meter en een diepe besloten tuin biedt dit huis volop ruimte voor gezinnen en liefhebbers van comfortabel buitenleven. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Dankzij energielabel A+, HR++ beglazing, 16 zonnepanelen uit 2022 en vloerverwarming op de begane grond is het huis bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot een slaap-/studeerkamer aan de voorzijde van de woning. Een ideale ruimte voor thuiswerken, gasten of gelijkvloers wonen. Het hart van het huis wordt gevormd door de royale woonkeuken, waar koken, leven en samenzijn centraal staan. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Dankzij de praktische opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige lange avonden met familie en vrienden. De woonkeuken en woonkamer kunnen van elkaar worden afgesloten door charmante suitedeuren, wat zorgt voor sfeer én flexibiliteit. De royale L-vormige woonkamer voelt licht en ruim aan en beschikt over openslaande terrasdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via de achterhal bereik je de trapkast, het separate toilet en de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Daarnaast is op de huidige overloop eenvoudig een extra slaap-/studeerkamer te realiseren, waardoor de woning zich gemakkelijk aanpast aan veranderende woonwensen. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en dubbele wastafel. Ook hier is een separaat toilet aanwezig, wat extra comfort biedt voor grotere gezinnen. Buiten biedt het perceel verrassend veel privacy en rust. De diepe achtertuin is ingericht voor optimaal genieten van het buitenleven, met onder andere een sauna, terrasoverkapping en een houtgestookte hottub. Hier ervaar je het gevoel van vrij wonen, midden in het dorp. Een bijzonder pluspunt is het volledig geïsoleerde vrijstaande houten bijgebouw, momenteel ingericht als hobbyruimte en gym. Deze multifunctionele ruimte beschikt daarnaast over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel en is in overleg met de gemeente eventueel aan te passen naar een mantelzorgwoning. De volledige begane grond van het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming en daarnaast beschikt het over een 120 liter boiler uit 2026. De aangrenzende schuur biedt talloze mogelijkheden voor hobby, werk of opslag. Telefoonstraat 15 is een sfeervol, royaal en duurzaam familiehuis op een rustige locatie midden in Zuidlaren, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en natuur. Een woning waar ruimte, comfort en genieten vanzelfsprekend samenkomen. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.