Zuiderstraat 309471 KK ZuidlarenZuidlaren

Aan de rand van het centrum Zuidlaren, aan een rustige straat, met prachtig uitzicht over een brink staat deze uitgebouwde vrijstaande woning (1955) met erf, tuin (zuid!), bijkeuken, brede oprit en vrijstaande houten berging. Op de begane grond is een slaapkamer en een badkamer en daarmee is de woning ook levensloopbestendig. In de afgelopen 3 jaar zijn er energetische verbeteringen toegepast. Zo zijn de spouwmuren geïsoleerd, is er bodemisolatie aangebracht, is er gedeeltelijk (op de verdieping) triple glas geplaatst en zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Zuidlaren is een dorp wat zich kenmerkt met een ruim aanbod aan voorzieningen en deze liggen allemaal op loop- fietsafstand ten opzicht van de woning. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabij gelegen bossen. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen. Het geheel staat op een perceel van 384m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte, meterkast (9 groepen, glasvezel) en kelderkast. Lichte woonkamer met gezellige houtkachel en aan de straatzijde een prachtig uitzicht over één van de kenmerkende brinken van Zuidlaren. De half open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, oven, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit de hal zijn tevens de bijkeuken, slaapkamer met schuifwand en badkamer 1 te betreden. Deze badkamer heeft een vaste wastafel en een douche. Tuin De tuin ligt op het zuiden en is keurig aangelegd en onderhouden. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Aan de voorzijde van de woning vinden we een brede oprit waar men ca. 3 auto’s op eigen terrein kan parkeren. De toenmalige garage is opgesplitst in fietsenberging en de slaapkamer. Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Badkamer 2 is voorzien van een ligbad (met whirlpool functie), douche, dubbele wastafel en 2e toilet. Twee slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas. Zolder De zolder is te bereiken via een losse trap. De zolder betreft een bergzolder met plaats voor de omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden - Complete levensloopbestendige woning op een tóp locatie! - Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem - Kunststof dakgoten - CV-ketel (Nefit Trendline HR 2018) - Aanvaarding in overleg (kan vanaf medio november 2025) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen