Achterhoven 60-A7205 AN ZutphenDe Hoven

Word je graag verrast? Dit huis is er namelijk echt een die je van binnen gezien móet hebben! 180 m2 woonoppervlakte op een perceel van 504 m2. De woning is in de afgelopen jaren (vanaf 2008) geheel gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A!), heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en een prachtig diepe tuin met achterom. Wanneer je binnen bent ervaar je dat dit huis zich bijzonder leuk en comfortabel "ontvouwt naar achter" en verbaas je je over de ruimte en sfeer die het huis biedt. Het is een uitstekend geschikte woning voor een (groot) gezin, mensen met veel hobby's of de wens voor een kantoor/praktijk aan huis, dit huis biedt vele mogelijkheden! De indeling is als volgt: Entree, hal met toegang tot slaap-/werkkamer aan de voorzijde, badkamer(2020) met inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel, opstelplaats voor was- en droogapparatuur. Separate toilet met fonteintje. Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, koelvriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het gehele voorgedeelte van het huis is voorzien van een nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming. De riante woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een pvc vloer, de kamer is tuingericht en heeft openslaande deuren naar het terras. De opkamer is thans in gebruik als tv-ruimte, eronder bevindt zich een kelder. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een tweede badkamer (2014) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in lademeubel en een tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar een vijfde slaapkamer is met ruimte voor een bed aan de ene kant en vaste kasten en een wastafel aan de andere kant. De ideale "tienerstudio"! De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en maar liefst ca. 57 meter diep. Een heerlijk gazon om te spelen, er staan een kersenboom en kastanje in. Er is een groot terras bij het huis, twee veranda's waarvan één op het oosten met aansluiting voor een houtkachel, en één op het westen met buitenkeuken (ca. 12 m2). De afsluitbare stenen schuur in het midden van de veranda's is deels geïsoleerd en de ideale klus- of hobbyruimte. Helemaal achter in de tuin is een houten fietsenberging van ca. 7 m2. Loop je "achter uit" dan sta je met enkele meters lopen in de natuurspeeltuin "Sterrenbliksem". De woning is voorzien van 15 zonnepanelen (2023), geheel voorzien van isolatieglas HR++, dakisolatie, muurisolatie en grotendeels vloerisolatie. Dit resulteert in een energielabel A. Naast het verrassende huis is ook de locatie wellicht heel verrassend als je deze nog niet kent! Binnen enkele minuten lopen sta je aan de IJssel, wandelen en fietsen vanuit huis is een genot! Voor de binnenstad van Zutphen en het NS-station hoef je alleen de brug maar over te steken, met ca. 5 minuten fietsen sta je bij je favoriete winkels, terrasjes en op het perron richting Arnhem, Apeldoorn of Deventer. In De Hoven is een Jenaplanbasisschool en mocht je iets anders wensen dan is er keuze genoeg in Zutphen: Vrije Scholen, Montessori onderwijs, Openbaar en Christelijk. Goed om te weten: - De woonkamer is voorzien van airco (2023), met dit systeem wordt gekoeld en verwarmd; - Alle ruimtes zijn voorzien van Tado thermostaten waardoor je per ruimte de temperatuur kunt instellen; - Het huis vormt een VVE met het buurhuis nr. 60 in principe merk je daar weinig van, je hebt alleen een goed geregelde gezamenlijke opstalverzekering; - In het achterste gedeelte van de tuin (waar o.a. bij de buren de trampoline staat) is op dit moment geen erfafscheiding, je mag de beukenhaag die tot halverwege de tuinen tussen nr. 60 en 60a staat denkbeeldig doortrekken als je de erfgrens wilt benaderen (met stippellijn aangegeven op een foto en in real life is de erfafscheiding aangegeven met touw en een piketpaaltje). Benieuwd wat dit huis met jou doet? Maak dan gauw een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging.