Berkelsingel 1087201 BN ZutphenLaarstraat en omgeving

Op een mooie en zeer centrale locatie, aan de rand van het centrum van de Hanzestad Zutphen, staat deze goed onderhouden en fijn gerenoveerde stadswoning met een fantastisch vrij uitzicht op de Berkel en de voormalige watertoren. De in oorspronkelijk 1884 gebouwde woning beschikt over een prettige en verrassend ruime stadstuin. Het geheel is gelegen op loopafstand van alle voorzieningen van het monumentale centrum zoals winkels, sportgelegenheden en diverse gezellige horecazaken. In 2013 is de kap grotendeels vernieuwd en goed geïsoleerd. Ook zijn toen alle dakpannen vervangen. Zeer recent, in 2023, heeft een forse verbouwing plaatsgevonden. De woning is toen ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij is de woning onder andere aan de achterzijde uitgebouwd. In deze nieuwe ruimte is een praktische bijkeuken, een toilet met fontein en inbouwreservoir en een separate berging gerealiseerd. Ook is er toen een leuk dakterras gemaakt. Daarnaast is de woning in zijn geheel gemoderniseerd en keurig afgewerkt. Indeling: Begane grond: entree, hal, toegang tot de kelder met veel bergruimte, verzorgde en lichte woonkamer met vaste kast en laminaatvloer, open keuken met een nette inrichting. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de nieuwe bijkeuken en het toilet met inbouwreservoir en fontein. Vanuit de keuken is de fijne stadstuin bereikbaar. De tuin is op het westen gelegen. Er is een praktische fietsenstalling en bergruimte aangebouwd. De achterzijde is ook middels een achterom bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met extra vaste kastruimte, verlengde overloop met opstelruimte voor kasten, royaal en zonnig dakterras, een fijne plek om ook later op de avond nog heerlijk buiten te kunnen zitten. Mooie slaapkamer met eveneens fraai uitzicht op de Berkel. De fijne kamer heeft een oppervlakte van circa 9 m². Recent (2023) volledig vernieuwde badkamer. Deze fraaie en moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet met inbouwreservoir, dubbel wastafelmeubel en douchehoek. Vaste trap naar... Tweede verdieping: overloop en een mooie extra slaapkamer van circa 7m² met twee dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Bouwjaar 1884, gebruiksoppervlak wonen 71 m², gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 9 m², inhoud 317 m³. Verwarming door middel van een Remeha Avanta Ace 28C uit 2023. De woning is voorzien van een energielabel C. Kortom: een fijne en comfortabele stadswoning met tuin en berging op een mooie locatie aan de rand van het centrum Zutphen.