Burg. Dijckmeesterweg 257201 AJ ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

Burg. Dijckmeesterweg 25, Zutphen Verduurzaamde, monumentale stadsvilla met een weergaloos uitzicht over de Grote Gracht van Zutphen. Verdeeld over 4 woonlagen en bijna 300 m² gebruiksoppervlakte treft u onder andere 6 slaapkamers, 3 badkamers, de originele woonkamer en suite, een moderne keuken, twee balkons, diverse bergruimtes en een stijlvolle tuinkamer/veranda. Een brede houten trap leidt naar de lager gelegen, diepe achtertuin die tijdens lange zomeravonden ontspanning kunnen bieden. Vanuit de monumentale erker beschikt u overigens over een volledig andere beleving: vanuit uw luie stoel heeft u een levendig en oogverblindend uitzicht op de ‘skyline’ van de Zutphense binnenstad. Authentieke stijlelementen Het huis is prachtig gerenoveerd met behoud van oude stijlelementen die voor een afgewogen mix van oud en nieuw zorgen. Marmeren vloerdelen bij binnenkomst, een stijlvolle houten parketvloer in de eetkamer, antieke tegeltjes bij de originele schouwen, de grote raampartijen, kamer en suite en plafond ornamenten zijn prachtig gecombineerd met een moderne keuken en comfortabele badkamers in een natuurlijk kleurenpallet. Zutphen Dankzijde ligging aan de rand van het centrum zijn alle denkbare voorzieningen als winkels, diverse (middelbare) scholen, waaronder de Vrije School, het NS-station en de schouwburg letterlijk op loopafstand te bereiken. In het kort Goed onderhouden, verduurzaamd familiehuis aan het water, op loopafstand van het centrum met mogelijkheid voor kantoor- en/of praktijk aan huis of een bed & breakfast. Indeling Souterrain: Entree aan de achterzijde van de woning. Hal met vaste kasten en de trapopgang naar de parterre. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. 2 Ruime (slaap)kamers waarvan 1 (slaap)kamer nog met de originele schouw met antieke tegeltjes. Parterre: Entree hoger gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vestibule. Hal. Toilet. Woonkamer met originele en suite deuren en houtkachel. Eetkamer met doorgang naar keuken (met o.a. vaatwasser, koelkast, Quooker en gasfornuis) en praktische bijkeuken in dezelfde stijl. Tuinkamer/veranda met brede trap naar de tuin. 1e verdieping: Overloop. Separaat toilet. 2 Slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met badkamer en suite met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en groot balkon. Tweede badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douche. 2e verdieping: Overloop. 3 (Slaap)kamers. Wasruimte met CV-ketel en trap naar het dak. Bouwkenmerken Bouwjaar: ca. 1905 Perceeloppervlakte: 255 m² Inhoud: ca. 1.152 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 296 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 29 m² Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen gevels, houten- en betonvloeren en houten kozijnen Dakbedekking: het huis is voorzien van een pannen- en bitumen gedekt dak Verwarming: middels elektrische verwarming en een Remeha HR-combiketel (2022) Isolatie: het huis is voorzien van (deels) dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie Zonnepanelen: 14 stuks Energielabel: C Bijzonderheden - Verduurzaamd monument - Schuiframen aan voorzijde hersteld - Schilderwerk binnen 2023 - Schilderwerk achtergevel 2023 - HR++ monumentenglas - Vernieuwde bitumen dakbedekking - Uitbouw achterzijde nieuwe balken + isolatie - Electrische radiotoren woon- en eetkamer - Diepe tuin met achterom