Coenensparkstraat 1057202 AN ZutphenMarswegkwartier

Duurzaam wonen en werken op een prachtige plek in Zutphen, in de nieuwe woonbuurt Noorderhaven. Aan de Coenensparkstraat staat deze ruime hoekwoning met drie slaapkamers, een dakterras op het westen, een inpandige garage en een werkkamer/kantoorruimte op de begane grond. Met HR+++ glas, een warmtepomp, WTW-systeem en algehele isolatie is dit een zeer duurzame woning met veel wooncomfort. Het is geweldig wonen (en werken) in Noorderhaven! De IJsseloever is op loopafstand, net als de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en de vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Noorderhaven is een prachtige wijk, wat grenst aan de historische binnenstad van Zutphen. Indeling: Begane grond: De entree aan de voorzijde geeft toegang tot een royale, lichte werkkamer/kantoorruimte. Dankzij de hoekligging heeft deze kamer grote ramen aan twee zijden. De aangrenzende berging biedt onder andere ruimte aan de wasapparatuur. De werkkamer/kantoorruimte staat in verbinding met de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte met fonteintje en de royale, inpandige garage. De garage heeft niet alleen een kantelpoort, maar ook een aparte loopdeur naar het mandelige binnenterrein (overdekt). Eerste verdieping: Via de trap in de hal loop je naar de eerste verdieping. Hier zijn de lichte, royale woon-/eetkamer en de open keuken. De sfeer wordt bepaald door de warme kleuren en de pvc-vloer met houtlook, voorzien van vloerverwarming. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en bij het zitgedeelte, aan de achterzijde, is een deur naar het dakterras. Het eetgedeelte grenst aan de luxe keuken, ingedeeld met een wandopstelling en een kookeiland. Het eiland biedt ruimte om te koken en om te zitten, het spoelgedeelte is aan de andere zijde en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een wijnklimaatkast. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn een royale overloop, drie slaapkamers, de badkamer en een berging/technische ruimte. Qua wand- en vloerafwerking zie je dezelfde stijl als op de eerste verdieping. Fraai element is de glazen wand met schuifdeur, die het trapgat afsluit van de overloop. Aan de voorzijde is de master bedroom, over de hele breedte van het huis. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ingericht als kleedruimte en werk-/logeerkamer. In de badkamer, te bereiken vanaf de overloop, word je omringd door luxe en stijl. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een tweepersoons wastafelmeubel. Ook aan details is gedacht; twee houten planken boven het toilet, een fraaie douchedeur en een spiegel met verlichting. Exterieur: Vanuit de woonkamer is het dakterras te bereiken, gesitueerd op het westen en zicht op de IJssel. Deze royale buitenruimte is nagenoeg onderhoudsvrij. Hier zit je, met name in de middag, in de zon. Deze woning is geschikt voor meerdere doelgroepen. Een woning zonder onderhoud, veel wooncomfort en prachtig centraal gelegen aan de IJssel en nabij het centrum, daarmee geschikt voor gezinnen maar ook de 55+ die in en rondom het centrum willen wonen met alle voorzieningen in de nabijheid. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Aluminium kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming en koeling (bodemwater) via een warmtepomp (Nibe), elektrische boiler en een WTW-systeem; - Vloerverwarming op alle verdiepingen; - Gestucte wanden en plafonds begane grond en 1e verdieping; - Royale kantoor/werkkamer op de begane grond (entree voorzijde); - Inpandige garage, direct te bereiken vanuit de woning; - Dakterras op het westen; - VvE bijdrage € 17,15 per maand voor mandelig binnenterrein; - Energielabel A+++