De Holtskòle 67205 AZ ZutphenDe Hoven

In een rustige straat, zonder doorgaand verkeer, staat deze gezellige woning met een aangebouwde serre, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een halfopen keuken. Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte in de slaapkamers en de achtertuin is, net als de serre, gesitueerd op het westen. Drie jaar geleden is de HR-ketel vernieuwd en deze woning heeft recent energielabel A gekregen. Dit huis vormt een prima thuisbasis voor een wandeling langs de uiterwaarden of een fietstocht in de omgeving. Aan de Kanonsdijk stopt de bus en in de Hoven is niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging. Zo heeft dit mooie stukje Zutphen de sfeer van een dorp, maar dan aan de rand van de stad. Met de fiets is het minder dan 10 minuten naar het centrum en het treinstation van Zutphen. Indeling: Begane grond: Achter de grachtengroene voordeur is de hal, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is plek voor een kapstok en aan de andere zijde is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De gezellige woonkamer staat niet alleen in verbinding met de tuin, maar ook met een lichte serre. In de woonkamer is genoeg plek voor een grote zithoek, tv-meubel en de eettafel. Ook aan bergruimte is gedacht, want in de trapkast kun je veel spullen kwijt. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de serre, ingericht als zitkamer. Aan de voorzijde is de halfopen keuken, met stijlvol aanrechtblad van graniet. Nu is de keuken blauw, maar het is mogelijk om met restyling voor een andere kleur te kiezen. De gaskookplaat, afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers. Aan de achterzijde is de master bedroom met een kleedruimte. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Niet alleen de slaapkamers zijn vanaf de overloop te bereiken. Dit geldt ook voor de handige berging en de in oktober 2023 vernieuwde badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, wastafel en grijze wand-/vloertegels van groot formaat. Boven de wastafel hangt een spiegelkast en boven het toilet hangen twee rekken voor handdoeken en manden, terwijl de spiegelkast ook bergruimte biedt. Op deze verdieping is ook een handige inloop/bergingskast aanwezig. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een grote dakkapel aan de voorzijde. De eerste ruimte is de overloop met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In de nok is een vliering gemaakt en ook in de schuinte van het dak is praktische bergruimte. De derde slaapkamer is een heerlijk ruime en lichte kamer, die nu als logeerkamer en hobbyruimte in gebruik is. Er ligt hier laminaat op de vloer. Tuin: Grote, vierkante tegels maken de voortuin optisch een stuk groter. Ook voor de achtertuin, op het zonnige westen, heb je geen groene vingers nodig. Als je de schuifdeuren van de serre opent, dan zijn de tuin en serre één geheel. De serre kan standaard als buitenruimte gebruikt worden en is eventueel ook te verwijderen, deze is op stenen klinkers gebouwd. De stenen berging biedt ruimte aan de fietsen en heeft, heel handig, een achterom. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Dakkapel aan de voor- en achterzijde; - Lichte serre (2022) aan de achterzijde; - Houten kozijnen (dakkapel voorzijde van kunststof), voorzien van HR-glas (m.u.v. raampje voordeur); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline NxT HRC 24 CW4, 2021); - drie slaapkamers (vierde slaapkamer mogelijk), waarvan een op de tweede verdieping; - Energielabel A