Frits Juliushof 117207 PD ZutphenEme en Broek

Gelegen in een leuk autovrij hofje in Leesten-Oost, staat deze instapklare woning. Met groen voor de deur is dit een fijne plek om te wonen, terwijl openbare parkeergelegenheid nog geen 10 meter lopen is. De woning heeft een tuin met overdekt terras, een berging, achterom en vier slaapkamers. De toiletruimte en badkamer zijn in 2020 vernieuwd en in 2024 zijn er 9 zonnepanelen van 430 Wp geplaatst. De woning staat in Leesten Oost; een rustige woonwijk aan de rand van Zutphen. Alle benodigde voorzieningen zoals een winkelcentrum, kinderopvang, basisschool, skatebaan en speelvoorzieningen zijn op loopafstand. Zo is de dichtstbijzijnde school maar iets meer dan 100 meter lopen! Indeling: Begane grond: Wat een leuk hofje is dit! Via het autovrije pad loop je naar de voordeur van deze moderne, instapklare woning. In de hal, aan de rechterzijde, is een maatwerk schoenenkast gemaakt. Aan het einde van de hal, aan de rechterzijde, is de fraaie toiletruimte (2020) met modern sanitair en betonstuc op de muren. De tuingerichte woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 30 m2. De muren en het plafond zijn gestuct en de kleuren op de muren passen goed bij de laminaatvloer. Vanaf het zitgedeelte kijk je naar de tuin en in de eetkeuken heb je mooi uitzicht naar het hofje. De eigenaar heeft een vaste kast gemaakt, met een koel-/vriescombinatie en aan de andere kant staat een lichte wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven (2024) en een vaatwasser (2024). Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De grootste slaapkamer, over de hele breedte van het huis, is ingericht als kinderkamer. Aan de achterzijde is de oorspronkelijke slaapkamer in 2020 gesplitst in 2 aparte kamers die nu dienen als werkkamer en kinderkamer. In 2020 is de badkamer vernieuwd, met een fraai eindresultaat. De ruimte is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een wandcloset en een wastafelmeubel. Fraaie elementen zijn de patroontegels, de boomstam planken om manden neer te zetten en de rood-bruine betonstuc op de muur bij de wastafel met spiegelkast. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een ruime overloop, met een dakraam en een grote bergruimte onder het schuinte van het dak met handige schuifdeuren om veel te kunnen opbergen. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer met een brede dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Op de vloer ligt laminaat en aan de rechterzijde waar de CV zich bevind is een afscheiding aangebracht met deur waardoor de CV niet te zien is. Tegelijkertijd bevind zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De eigenaar heeft hier een wasmachine en droger geplaatst en handige plankjes waar wasmiddelen e.d. op te bergen zijn. Tuin: Een deur in de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. Er is een grote overkapping gemaakt van hardhouten tuinpalen en pvc golfdakplaten. Via een afvoergoot loopt het regenwater van het dak naar een grote regenton. De rest van de tuin is ingedeeld met gras, een tweede terras en leuke beplanting. In de houten berging is ruimte voor fietsen, kluswerkzaamheden (door de werktafel) en is er achterin de berging veel opbergruimte gecreëerd met over de gehele breedte, vaste mdf-planken en een brede, houten poort geeft toegang tot de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen (begane grond en eerste verdieping), voorzien van HR++ glas; - Dakkapel met een kunststof kozijn, voorzien van HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline NxT HRC 24 CW4, 2019); - Elektrische vloerverwarming in de badkamer; - 9 zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2024; - Vernieuwde ventilatie-unit (2019), toen zijn ook de ventilatieroosters en doorvoerkanalen geveegd; - Energielabel A