Tollensstraat 67204 CX ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Zuid

Niet verbouwen en klussen, maar verhuizen en inrichten! Aan de Tollensstraat 6, op nog geen 5 minuten fietsen van de binnenstad, staat deze gemoderniseerde en verbouwde woning met drie slaapkamers, een ruime badkamer en een uitgebouwde woonkamer. In 2022 is de keuken met inbouwapparatuur geplaatst en in hetzelfde jaar zijn het buitenschilderwerk en het dak, inclusief isolatie, aangepakt. De achtertuin op het westen, met een berging en achterom, is een fijne plek voor de zonliefhebber. Er is niet alleen een basisschool in de buurt, maar ook een Montessori, kindercentrum, kinderopvang, sbo-school en Praktijkonderwijs Zutphen. Via het fietsbruggetje of de brug bij de Warnsveldseweg ben je snel in het gezellige centrum met leuke winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Vlak om de hoek is een supermarkt en aan de overzijde van de Paulus Potterstraat is een autovrij pad, richting een speelveldje. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde is goed te zien dat deze woning goed onderhouden is. Achter de grijze, klassieke voordeur is de lichte hal met de trapopgang, een verdiepte kelderkast, een bergkast en de toiletruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een leefruimte van circa 33 m2 is ontstaan. Het plafond en de muren zijn gestuct, er ligt een mooie laminaatvloer en een schuifpui verbindt het eetgedeelte met de tuin. In de halfopen keuken (circa 6 m2) staat een moderne hoekopstelling (2022) met diverse zwarte elementen, waaronder het aanrechtblad en de spoelbak met kraan. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Met drie slaapkamers en een ruime badkamer is deze woning mooi ingedeeld. Er ligt, net als beneden, laminaat op de vloer en de muren zijn, net als het plafond, gestuct. De inbouwkast op de overloop biedt ruimte aan de HR-ketel. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een in gebruik is als kleedruimte. De master bedroom, waar een van de muren in een nachtblauwe kleur is geschilderd, bevindt zich aan de voorzijde. Naast deze slaapkamer is de moderne badkamer met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Tuin: De geheel betegelde voortuin, met grote betontegels, is op het oosten gesitueerd. Dit betekent dat de achtertuin, te bereiken vanuit de woonkamer en keuken, een gunstige westligging heeft. Groene vingers zijn niet nodig, want de achtertuin met groot terras is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de stenen berging is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Het dak van het woonhuis, inclusief isolatie, is in 2022 vernieuwd; - Houten kozijnen met HR+ glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline CW4, 2009); - Uitbouw aan de achterzijde; - Elektra en wandcontactdozen zijn vernieuwd; - Fraai afgewerkte woning met nieuwe binnendeuren, trapbekleding en opnieuw aangelegde tuin; - Energielabel C