IJtochtkade 56-A1161 XJ ZwanenburgZwanenburg Zuidwest

---English translation below--- Goed onderhouden, sfeervol en licht appartement met circa 60 m² woonoppervlakte gelegen op de tweede woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex. De indeling van dit appartement is recent ingrijpend gewijzigd, waardoor er o.a. een grotere badkamer en keuken is ontstaan. Bijzonderheden: Kunststof kozijnen + isolatieglas, label A, een berging in de onderbouw en zeer centraal gelegen vlakbij het winkelcentrum en loop/-fietsbrug naar NS-station en outletcentrum. Vrij parkeren voor de deur. Indeling: Begane grond: Bellentableau, souterrain met berging. Tweede woonlaag: Entree/hal, meterkast, toiletruimte, vergrote badkamer, woonkamer royale woonkeuken met bergkast en deur naar balkon en 2 slaapkamers. Bijzonderheden: • Recent gerenoveerd / gemoderniseerd driekamerappartement met circa 59 m² woonoppervlakte met balkon; • Gelegen op de tweede woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex, met berging in de onderbouw; • Woonkeuken met bergkast, deur naar balkon en L-vormig keukenblok vzv diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser); • Moderne badkamer met douche en wastafelmeubel; • Warmwatervoorziening en verwarming geschiedt middels een cv-combiketel, merk “Remeha Tzerra” circa 2016; • Berging in onderbouw; • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen; • Dubbele beglazing (Schipholisolatieproject); • Het betreft een actieve VvE; de Vereniging van Eigenaren omvat IJtochtkade 36 tot en met 66 (even nummers) te Zwanenburg. De administratie van de VvE wordt extern beheerd; • De servicekosten bedragen € 215,= per maand inclusief opstalverzekering en reservering onderhoud. Recent heeft de • VvE verduurzamingsmaatregelen laten uitvoeren in combinatie met groot onderhoud. Hierbij is o.a. de vloer- en spouwmuur geïsoleerd in combinatie met gevelonderhoud. • Het energielabel is een A - label; • Gewenste opleveringstermijn verkoper: medio juni 2025; • Er bestaat een mogelijkheid om de huidige hypotheek met gunstige rente van verkoper over te nemen. Vraag ons kantoor voor meer informatie; • Het oude centrum van Zwanenburg ligt op fietsafstand en heeft alle basisvoorzieningen zoals 3 supermarkten, bakkerij, slager, bloemenwinkel, diverse speciaalzaken, diverse cafés en eetgelegenheden; • Daarnaast biedt de omgeving diverse voorzieningen zoals het nieuw Dorpshuis met sportvoorzieningen, outletcentrum Amsterdam The Style Outlets, een medisch centrum, kinderdagverblijven, diverse basisscholen, buitenschoolse opvang en recreatiegebieden Spaarnwoude en Park Zwanenburg; • Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn zowel per auto, bus als trein goed bereikbaar, doordat het NS-station op loopafstand ligt en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. ---English translation--- Well-maintained, attractive and bright apartment with approximately 60 m² of living space located on the second floor of a small-scale apartment complex. The layout of this apartment has recently been changed, resulting in a larger bathroom and kitchen. Special features: Plastic frames + insulating glass (Schiphol insulation), label A, a storage room in the basement and very centrally located near the shopping centre and walking/cycling bridge to the NS station and outlet centre. Free parking in front of the door. Layout: Ground floor: Bell panel, basement with storage room. Second floor: Entrance/hall, meter cupboard, toilet, enlarged bathroom, living room, spacious kitchen with storage cupboard and door to balcony and 2 bedrooms. Special features: • Recently renovated / modernised three-room apartment with approximately 59 m² of living space with balcony; • Located on the second floor of a small-scale apartment complex, with storage room in the basement; • Kitchen-diner with storage cupboard, door to balcony and L-shaped kitchen unit with various built-in appliances (induction hob, combi oven, fridge/freezer, extractor hood and dishwasher); • Modern bathroom with shower and washbasin; • Hot water supply and heating is provided by a central heating combi boiler, brand “Remeha Tzerra” circa 2016; • Storage in the basement; • Entire house fitted with plastic frames; • Double glazing (Schiphol insulation project); • This is an active VvE; the Owners' Association includes IJtochtkade 36 to 66 (even numbers) in Zwanenburg. The administration of the VvE is managed externally; • The service costs amount to € 215 per month including building insurance and maintenance reservation. The VvE recently had sustainability measures carried out in combination with major maintenance. Among other things, the floor and cavity wall were insulated in combination with facade maintenance. • The energy label is therefore an A label; • Seller's desired delivery date:mid-june 2025; • There is a possibility to take over the seller's current mortgage with a favorable interest rate. Ask our office for more information; • The old centre of Zwanenburg is within cycling distance and has all basic facilities such as 3 supermarkets, bakery, butcher, flower shop, various specialty shops, various cafés and eateries; • In addition, the area offers various facilities such as the new Dorpshuis with sports facilities, outlet centre Amsterdam The Style Outlets, a medical centre, daycare centres, various primary schools, after-school care and recreation areas Spaarnwoude and Park Zwanenburg; • Amsterdam, Haarlem and Schiphol are easily accessible by car, bus and train, because the NS station is within walking distance and arterial roads are quickly accessible.