De Ruyterstraat 448023 TT ZwolleWipstrik-Zuid

SFEERVOLLE TUSSENWONING met fijne, uitgebouwde woonkamer, ruime keuken en eetkamer met schuifpui naar de 12 meter diepe zonnige tuin, 3 slaapkamers, nette badkamer beneden en toilet op de eerste verdieping, trap-/kelderkast en een fijne zolderruimte met dakraam. Gelegen op loopafstand van de binnenstad, het station en met een grote speeltuin voor de deur. OMSCHRIJVING De Ruyterstraat is een prettige straat op een centrale locatie in Zwolle. Voor de woning ligt een grote speeltuin, wat deze plek extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Daarnaast woon je hier op loopafstand van de binnenstad, het NS-station en diverse winkels. Vanuit de hal, met trap-/kelderkast en trapopgang, heb je toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde doorzonwoonkamer is prettig ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en volop ruimte voor een eettafel aan de achterzijde. Hier zit je heerlijk in directe verbinding met de keuken en met uitzicht op de tuin. Dankzij de ramen aan beide zijden is het een fijne, lichte leefruimte. De keuken is ruim opgezet en biedt voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend vind je het separate toilet, een kast met wasmachineaansluiting en de nette badkamer, die is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. De diepe tuin is heerlijk zonnig en biedt volop ruimte om te zitten, te spelen of te tuinieren. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging voor extra opslag. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer heeft een schuifpui naar het platte dak van de uitbouw. Daarnaast is er een separaat toilet en een vlizotrap naar de zolderverdieping. Hoewel je hier niet kunt staan, is deze ruimte – naast opslag – ook geschikt als hobby- of speelkamer. De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing en kunststof kozijnen. Met energielabel C zijn er al diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen. LOCATIE De Ruyterstraat ligt op een centrale locatie in Zwolle met alle voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad en het station zijn op loopafstand bereikbaar. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Met de speeltuin voor de deur is dit bovendien een fijne plek voor jonge gezinnen. INDELING BEGANE GROND Hal met trap-/kelderkast en trapopgang, woonkamer met zit- en eetgedeelte, keuken, toilet, kast met wasmachineaansluiting en badkamer. EERSTE VERDIEPING Overloop, 3 slaapkamers, separaat toilet. ZOLDER Open zolderruimte bereikbaar via vaste trap. KELDER Berging (< 1.50 m hoogte). BERGING Vrijstaande berging in de tuin. KENMERKEN - Bouwjaar 1922 - Energielabel C - nieuw pannen dak in 2000 en deel platte daken 2026 - Dak- en vloerisolatie - CV Intergas uit 2022 - HR++ beglazing - Kunststof kozijnen - 3 slaapkamers - Badkamer met bad en douche op de begane grond, toilet op de verdieping - Zeer diepe en zonnige tuin met houten schuur KORTOM Een fijne woning op een centrale locatie met een diepe tuin en alle voorzieningen dichtbij. Zoek je een huis met praktische indeling en volop buitenruimte? Neem dan contact op voor een bezichtiging.