Verenigingstraat 138012 BA ZwolleOud-Assendorp

Wonen met karakter in Assendorp – midden in de stad, met de rust van thuis! Welkom aan de Verenigingstraat 13, een heerlijke plek waar de charme van vroeger en het comfort van nu moeiteloos samenkomen. In deze gezellige straat in het geliefde Assendorp woont u rustig, maar toch met de levendigheid van de stad altijd dichtbij. Winkels, horecazaken, supermarkten en scholen liggen op loopafstand, terwijl u met de fiets of het OV zo op Station Zwolle staat. Hier woont u écht centraal — praktisch, sfeervol én ontspannen tegelijk. Deze karaktervolle tussenwoning uit 1905 valt op door zijn authentieke gevel en prettige uitstraling. De woning is omstreeks 2012 door de vorige eigenaar volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en verkeert daardoor ook nog eens in zeer goede staat! Binnen stapt u in een fijne leefruimte met veel licht en een warm gevoel. De woonkamer ademt sfeer dankzij de houten vloer en neutrale kleuren — een plek waar u zich meteen thuis voelt. Of u nu houdt van gezellig tafelen, ontspannen met een goed boek of samen zijn met vrienden, deze ruimte past zich aan. De nette open keuken is praktisch ingericht en sluit mooi aan bij de rest van het huis. Aangrenzend treft u de praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting. Openslaande deuren in de woonkamer brengen u naar de buitenruimte: een tuin waar u heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel op een zwoele avond. Achterin vindt u een vrijstaande berging — handig voor uw fietsen en tuinspullen. Ook op de eerste verdieping voelt het huis compleet. De twee ruime slaapkamers zijn netjes afgewerkt en aan de slaapkamer aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. Eerder was één van deze kamers opgesplitst. Mocht u dus voorkeur hebben voor drie slaapkamers op deze verdieping, dan is dit eenvoudig weer te realiseren. De schuine daklijnen geven elke ruimte iets unieks. Ze maken het geheel knus en karaktervol, terwijl de airco zorgt voor koele lucht in de zomer. De badkamer is modern en compleet uitgerust. U vindt hier een inloopdouche, toilet, urinoir en een dubbel wastafelmeubel. Op de zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, is de cv-ketel gesitueerd. Tevens treft u hier praktische bergruimte. De woning is goed geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, grotendeels dubbelglas en HR++ glas. De Remeha cv-ketel (2012, eigendom) zorgt voor verwarming en warm water, en draagt samen met energielabel C bij aan comfortabel en zuinig wonen. Kortom, een huis met sfeer, comfort en een toplocatie — klaar voor de volgende stap in uw woonavontuur! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca 90 m²; • Perceeloppervlakte: 108 m²; • Vrijstaande berging; • Bouwjaar: 1905; • Energielabel C; • Airco aanwezig op de eerste verdieping; • Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer; • Gelegen in karakteristiek Assendorp, met alles binnen handbereik.