Franssenstraat 465434 SH Vianen (NB)Vianen kern

(ge)WOON RUIM & VRIJSTAAND Deze vrijstaande woning met grote garage, tuin rondom en extra kamer op de begane grond zoekt nieuwe bewoners die hier met liefde en energie hun thuis van willen maken. LICHT & AANPASSINGEN In een rustige woonstraat van het gemoedelijke Vianen (NB) tref je deze vrijstaande woning op een royaal perceel. De tuin ligt rondom en biedt volop privacy, groen en zon. Binnen geniet je van een fijne lichtinval, mede dankzij de grote raampartijen in de woonkamer en keuken. In 2024 zijn de gevels volledig geïsoleerd en opnieuw gevoegd, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling. Daarnaast zijn in 2023 diverse belangrijke onderdelen vernieuwd, waaronder de HR CV-ketel, de meterkast, en de zinken dakgoten en regenpijpen. KELDER Je betreedt de woning via een hal, vanwaar je toegang hebt tot de kelder en de trap naar boven. De kelder heeft een sta hoogte van circa 1.85m wat deze ruimte perfect maakt voor het opslaan van voorraad en overige spullen. BEGANE GROND MET WERKKAMER Op de begane grond ervaar je direct de ruimte. Er is een extra kamer, perfect als werkplek of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De keuken vormt een centraal punt en staat in open verbinding met de woonkamer. Onder de boog is plek voor een gezellige eettafel, waardoor keuken en woonkamer met elkaar verbonden zijn. Dankzij de grote raampartijen en een zijraam is de woonkamer heerlijk licht en heb je mooi zicht op de voortuin. Ook in de keuken valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel, separaat toilet én een moderne cv-ketel die in 2023 is vernieuwd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de extra kamer. DRIE SLAAPKAMERS & DAKTERRAS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een ruim dakterras, waar je heerlijk privé van de zon kunt genieten of de was kunt laten drogen. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping met een praktische bergzolder. TUIN MET OPRIT & GARAGE De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom met veel groen en een verzorgd gazon. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor maar liefst vier auto’s. Achter de woning is er een zeer ruime garage, voorzien van elektra, verwarming, een elektrische garagedeur én een praktische vliering voor extra opslag. Een ideale ruimte voor hobby’s, opslag of het stallen van voertuigen. EROPUIT Je woont hier in het knusse Vianen, met een voetbalvereniging, basisschool en veel betrokkenheid in de buurt. Binnen 5 autominuten sta je in het centrum van Cuijk, en in de directe omgeving liggen de schitterende Kraaijenbergse Plassen. Wandelen, fietsen of varen: hier heb je het allemaal dichtbij. Dankzij de ligging vlak bij de A73 zijn Nijmegen, Venlo en zelfs Duitsland goed bereikbaar. GOED OM TE WETEN: - Geïsoleerde en opnieuw gevoegde gevels (2024) - HR CV-ketel uit 2023 - Nieuwe meterkast (2023) - Nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen (2024) - Extra werk-/slaapkamer op de begane grond - Zeer ruime garage met vliering Deze woning combineert ruimte, comfort én rust op een fijne plek. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we laten het je graag zien!