Franssenstraat 625434 SJ Vianen (NB)Vianen kern

Ben je op zoek naar een uitstekend geïsoleerde en luxe ingerichte vrijstaande gezinswoning? Dan is dit je kans! Op een fantastisch gelegen hoekperceel, uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandige (geschakelde) garage, veranda en overkapping. De woning is onlangs gemoderniseerd en beschikt over een optimaal wooncomfort. Op korte afstand van het centrum van Cuijk (via voetgangers/ fietstunnel) gelegen en Nijmegen ligt op ca. 15 autominuten. Indeling: Begane grond: hal met meterkast en de opstelling van de cv-ketel, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Speels ingedeelde en sfeervolle woonkamer met gashaard, een aparte studeerkamer die o.a. ingericht kan worden als speelkamer, halfopen keuken voorzien van een luxe en en complete inrichting met alle benodigde inbouwapparatuur en met toegang tot de inpandige garage. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, ligbad en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Diverse gegevens: De moderne keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en spoelbak. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op de begane grond. De HR-combiketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2019. De vloeren en het stucwerk zijn in 2020 vernieuwd. Een fraai aangelegde en zonnige achtertuin, ideaal gelegen op het westen Op korte afstand is het centrum van Cuijk (via voetgangers/ fietstunnel) gelegen en Nijmegen ligt op ca. 15 autominuten. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 460,85 per jaar Rioolrecht: € 242,00 per jaar Afvalstoffenheffing: € 214,00 per jaar Waterschapslasten: € ..... per jaar