Batenborch 554132 HS Vianen (UT)Blankenborch

Goed onderhouden en ruime eengezinswoning in de geliefde wijk Blankenborch, met moderne afwerking en een diepe achtertuin. Deze goed onderhouden en modern afgewerkte eengezinswoning uit 2001 in de populaire wijk Blankenborch biedt met 122 m² woonoppervlak op een perceel van 140 m², een diepe achtertuin en drie volwaardige slaapkamers een heerlijk comfortabele woonplek. De woning valt op door de lichte woonkamer met schuifpui, de luxe Varenna designkeuken met hoogwaardige apparatuur en de vernieuwde badkamer en toilet uit 2019. Ook de technische staat is uitstekend: volledig geïsoleerd, HR++ glas, vernieuwde mechanische ventilatie én cv-ketel (2021). Verder beschikt de woning over een groot dakterras, praktische berging, elektrisch bedienbare screens en rolluiken en recent uitgevoerd schilderwerk. Locatie: scholen, speeltuinen, sportverenigingen en het openbaar vervoer liggen op korte afstand, terwijl het gezellige historische centrum met horeca en winkels binnen enkele minuten bereikbaar is. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn Utrecht en andere steden eenvoudig aan te rijden. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is L-vormig en biedt toegang tot het moderne, vrij hangende toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De afwerking is verzorgd en geeft direct een prettige eerste indruk. De woonkamer is ruim opgezet en meet circa 30 m². Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde is dit een opvallend lichte ruimte. De houten vloer en strakke wanden en plafonds zorgen voor een rustige basis. Aan de achterzijde is voldoende plaats voor een comfortabel zitgedeelte met direct zicht op de tuin, terwijl er ook royaal ruimte is voor een grote eettafel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd als een Varenna Italiaanse designkeuken uit 2012. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Gaggenau stoomoven en inductiekookplaat, Siemens koel-/vriescombinatie en vaatwasser, Atag apparatuur en een Quooker. Alle apparatuur functioneert naar behoren en sluit goed aan bij het moderne karakter van de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van ca. 25 en 11 m², en de moderne badkamer van ca. 6 m². De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC vloer. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en fungeert momenteel als master bedroom. Door de afmetingen en opzet is deze kamer, indien gewenst, relatief eenvoudig te splitsen in twee separate (slaap)kamers. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens prettig van formaat en goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een inloopdouche met praktische nis, een ligbad, een tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel en spiegel en een designradiator. Mechanische ventilatie is aanwezig en daarnaast zorgt het raam voor daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop van circa 9 m² met een grote L-vormige vaste kast en een schuifpui naar het dakterras aan de achterzijde van de woning. Deze overloop fungeert als volwaardige extra ruimte en zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het dakterras is circa 22 m² groot en biedt (met wat aanpassingen) een fijne, rustige plek om buiten te kunnen zitten. Vanaf de overloop is de derde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is goed van formaat en beschikt over een vaste kast, waarin de opstelplaats van de cv-ketel, de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit netjes zijn weggewerkt. De cv-ketel betreft een Vaillant Ecotec CW5 uit 2021. De mechanische ventilatie is eveneens in 2021 vernieuwd, waarbij de centrale unit en ventielen zijn vervangen en het systeem volledig is gereinigd en ingeregeld. Deze verdieping biedt tevens toekomstmogelijkheden; het realiseren van een (vergunningsplichtige) opbouw kan extra woonruimte opleveren, bijvoorbeeld in de vorm van een extra slaapkamer of werkruimte. Ook ligt op deze verdieping dezelfde PVC vloer als op de eerste verdieping. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is circa 15,2 meter diep en gelegen op het noordwesten, wat ervoor zorgt dat je in de middag en avond kunt genieten van zon, terwijl er ook schaduwplekken aanwezig zijn. De tuin is bereikbaar via de schuifpui en beschikt over een veranda met zonnescherm. De inrichting bestaat uit een prettige combinatie van groen en bestrating, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Achterin de tuin staat een houten berging van circa 9 m², voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR++ glas; - Luxe Varenna designkeuken (2012) en vernieuwde badkamer en toilet (2019); - Mechanische ventilatie aangebracht in 2021; - Elektrische screens en rolluiken op de eerste en tweede verdieping van het Duitse topmerk Roma, uitgevoerd met geëxtrudeerde kasten voor minder geluid bij regen; - Zonnescherm van Warema aan de achterzijde, voorzien van pvc-zeil, regen- en windbestendig en op afstand bedienbaar; - Vaste kabelaansluitingen en Cat6a internetaansluitingen in woon- en slaap-/werkkamers; glasvezelaansluiting reeds aanwezig in de meterkast; - Verwarmingsleidingen in de kruipruimte zijn nageïsoleerd; kruipruimte is toegankelijk en droog; - Schilderwerk voorzijde professioneel uitgevoerd in 2025, achterzijde uitgevoerd in 2024. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.