Brugstraat 404131 AX Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Deze uitgebouwde tussenwoning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. Zo is de woning onder andere voorzien van kunststof kozijnen, een vernieuwde meterkast (2019) en een luxe eilandkeuken (2019). In 2024 heeft de keuken een update gehad en is de badkamer geheel vernieuwd. De woning ligt in de wijk De Hagen, op loopafstand van winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijf en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereik je de A2 en A27, waardoor je binnen een half uur in het hart van Utrecht, Den Bosch of Breda bent. Vianen heeft een rijke historie en een sfeervolle binnenstad. Hier vind je gezellige horeca, bekende winkelketens en worden regelmatig evenementen georganiseerd. Voor ontspanning hoef je niet ver: achter de wijk ligt de rivier de Lek met haar prachtige uiterwaarden. Ook recreatieplas Everstein ligt op fietsafstand. Indeling Begane grond: Via de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en vaste kast kom je in de woonkamer, deze is woningbreed. Dankzij de grote ramen valt hier veel daglicht binnen en kun je zelfs in de winter van de zon genieten. De benedenverdieping is in 2019 en 2024 grondig aangepakt. Aan de achterzijde is in 2024 een uitbouw geplaatst waarnaar de eilandkeuken uit 2019 verplaatst is. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora, 2024), een Quooker-kokendwaterkraan en er is ruim voldoende ruimte voor een grote eettafel onder de lichtkoepel. Er is een schuifpui en loopdeur naar de achtertuin waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar doorlopen. De begane grond (exclusief hal) is voorzien van vloerverwarming, er ligt een PVC-vloer in visgraatmotief. De plafonds en wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van nieuwe paneeldeuren. Een stijlvolle open trap in de woonkamer leidt naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop is ruim en verzorgd en geeft toegang tot twee slaapkamers en een studeer/kantoorruimte. De grote slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van het huis en bestond vroeger uit 2 kamers. Aan de achterzijde liggen twee (slaap)kamers met uitzicht op de tuin. De badkamer, centraal op de verdieping, is in 2024 vernieuwd en biedt een echte welnessbeleving. De badkamer is voorzien van dubbel wastafelmeubel, royale inloopdouche en tweede toilet. De vloerverwarming in de badkamer is momenteel defect. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel één open ruimte. Deze verdieping biedt volop potentie voor het creëren van een vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van twee dakramen, een vaste kastruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de CV-installatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Buitenruimte: De woning beschikt over een diepe voortuin op het zuidwesten en een ruime achtertuin op het noordoosten. Dankzij het speelpleintje achter de woning is er verrassend veel zonlicht in de achtertuin. De tuin is onderhoudsvrij ingericht en voorzien van een overkapping. De tuin is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: * Keuken en badkamer vernieuwd in 2024; * Vloerverwarming op de begane grond en in de slaapkamers; * Luxe eilandkeuken met moderne apparatuur (2019); * Kunststof kozijnen; * Vernieuwde meterkast (2019). * De woning wordt elektrisch verwarmd Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.