Burg Jhr Hoeufftlaan 24132 EB Vianen (UT)Hogeland

Deze charmante semi-vrijstaande woning uit 1925 ligt op een paar minuten lopen van het gezellige oude centrum van Vianen. Het huis voelt door de vele ramen direct licht en ruim aan, en het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt voor een prettige, open sfeer. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin heerlijk zonnig ligt op het zuiden. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo naar buiten. Achter het huis is er bovendien een parkeerplek op eigen terrein, ideaal voor het opladen van de elektrische auto. De woning is altijd netjes bewoond, maar heeft op sommige punten wel een opfrisbeurt nodig. De keuken kan worden vernieuwd en ook de badkamer is inmiddels wat gedateerd. Voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, biedt dit juist volop kansen: het huis heeft veel potentieel en is perfect om helemaal naar eigen smaak te moderniseren en om te vormen tot een fijn, eigentijds thuis. Indeling; Begane grond: Op de begane grond kom je binnen in een hal die toegang geeft tot de trap naar boven, de keuken en de woonruimte. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en sluit direct aan op de eetkamer. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar. Aan de andere kant van de keuken ligt een kleine hal met het toilet. De eetkamer loopt door in de woonkamer aan de voorzijde, waardoor er een ruime leefruimte ontstaat. 1e verdieping: Op de eerste verdieping komt de trap uit op een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers liggen verspreid over de voor- en achterzijde van het huis. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet. Verder zijn er op deze verdieping een vaste kast en een kleine bergruimte aanwezig. 2e verdieping: Een zolder die via een vlizotrap bereikbaar is en over de hele lengte van het huis loopt. Afmetingen; Woon-/eetkamer 881 x 398 Keuken 264 x 312 Slaapkamer 1 307 x 261 Slaapkamer 2 398 x 300 Slaapkamer 3 398 x 290 Berging tuin 190 x 331 Kelder 307 x 223 Badkamer 265 x 253 Zolder 881 x 230 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026 - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water door middel van een HR combiketel (2013) - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein - Zeer gunstige ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en snelwegen - De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden - Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.