Hoekenstraat 394131 ZE Vianen (UT)Herenbuurt

Deze tussenwoning gelegen aan een fietsstraat en de woning is de afgelopen jaren flink aangepakt. De woning is zo te betrekken! Je hebt een heerlijke eengezinswoning met tuin op het zuiden voorzien van 3 slaapkamers, een vliering en intern vergrootte badkamer. De begane grond is heerlijk licht en ruimtelijk ingedeeld. Je woont op steenworp afstand van een winkelplein, maar ook de historische binnenstad is slechts enkele minuten lopen verderop. Je kunt dus ontbijten met warme broodjes van de geheel vernieuwde supermarkt! Schuin tegenover de woning ligt een parkeerplein, maar ook voor de woning is voldoende parkeergelegenheid. Uitvalswegen A27 en A2 liggen op enkele minuten rijden. In deze wijk is ook een basisschool gelegen, een middelbare school ligt op fietsafstand. Ben je van plan met het OV te gaan, dan is er een goede busverbinding met de grote steden in zowel het noorden als het zuiden. Je kunt dus in ca. een half uur in hartje Utrecht, Breda of Den Bosch staan. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte, garderobe en trapopgang. Via de stalen deur met glas kom je direct in de woonkamer. Deze ligt aan de straatzijde, je kijkt vanaf de bank uit over de straat. De keuken (2019) vind je aan de achterzijde en deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kun je zo de zonnige achtertuin in lopen. Er is ruim voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, daarvandaan kun je de achtertuin in kijken. Verdieping: Vanaf de overloop kun je 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer in lopen. De vlizotrap naar de bergvliering is ook vanaf de overloop te bereiken. De badkamer is intern vergroot door een stukje van de overloop af te snoepen. Daardoor is er een ruime badkamer ontstaan die ruimte biedt aan een inloopdouche, breed wastafelmeubel, 2e toilet en kast met wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Vliering: Via een vlizotrap kun je de zolderverdieping bereiken. Deze is nu een echte bergvliering, maar je kan hier altijd nog de woning uitbreiden door voor een dakopbouw te kiezen en er een vaste trap in te zetten naar de zolder. Daarmee kun je dus ook nog eens extra woonruimte creëren! Buiten: De zonnige achtertuin ligt op het zuiden. Tegen de woning aan is een overkapping geplaatst, hier kun je, ook als het minder weer is, toch lekker buiten zitten. Achterin in de tuin staat een 2e overkapping die als extra berging gebruikt wordt. Er is ook een stenen schuur én een achterom naar het achtergelegen plein. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen; - Elektrische vloerverwarming in de badkamer; - Keuken uit 2019; - Intern vergrootte badkamer uit 2022; - Gevelisolatie aanwezig. - De GBO is gesplitst in 68m² woonoppervlak en 8m² inpandig. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.