Klaverkamp 204133 TJ Vianen (UT)Molenbuurt II

Royale eengezinswoning met carport, diepe tuin en ruime berging. De woning is deels gerenoveerd met onder andere een moderne keuken, een nieuwe badkamer en een stijlvolle achterpui met schuifdeuren. De woning is te vinden in de groene en kindvriendelijke wijk het “Monnikenhof”. Voorzieningen zoals het park, de scholen, bushalte, winkelcentrum, theater, zwembad en de sportvelden zijn allemaal op korte afstand gelegen. Bovendien bent u binnen een paar minuten op de A2 en A27. Ook met het openbaar vervoer is vanaf het busstation Lekbrug, Utrecht met 15 minuten bereikbaar (ca. iedere 6 minuten een bus). Deze woning is gerealiseerd op een perceel van ca. 191 m² eigen grond en beschikt dus over een grote voor- en achtertuin. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot een praktische kantoorruimte met eigen ingang (voormalig de berging). Ook bevinden zich hier de meterkast, de trap naar boven en de toiletruimte. De tuingerichte woonkamer en de centraal gesitueerde keuken vormen samen de royale woonruimte op de begane grond. Aan de achterzijde zorgen de nieuwe glazen schuifpui en strak gestuukte wanden voor een moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht op de diepe tuin. De keuken is uitgevoerd in een modern design. Het rechte keukenblok is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser en handige stopcontacten verzonken in het aanrechtblad. Aansluitend aan dit keukenblok bevindt zich de eettafel. Daarnaast biedt de hoge kastenwand extra opbergruimte en bevindt zich hier de koel-vriescombinatie en een combi-oven. Tuin: De woning beschikt over een diepe voor- en achtertuin. De diepe achtertuin heeft een uitstekende zon ligging op het noord oosten en de voortuin heeft een fijne ligging op het zuid westen. Daarnaast zijn er een overkapping en een achterom aanwezig. Aan de voorzijde is een carport geplaatst. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en kijken uit op de achtertuin. De badkamer is compleet vernieuwd en beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, designradiator, verwarmde en verlichte spiegel met ingebouwde bluetooth speakers en een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt veel mogelijkheden: hier vind je een ruime studio met keukenblok, afzuigkap, eigen douchecabine en een royale hoeveelheid bergruimte achter de knieschotten. De overloop is ruim en hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Nieuwe keuken & badkamer uit 2023/2024; - Nieuwe pui aan de achterzijde op de begane grond uit 2023; - Onderhoudsvrije kunststof kozijnen op de verdiepingen; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Eigen parkeerplek; - Groot perceel; - Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk; - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.