Korenmolen 644133 EN Vianen (UT)Molenbuurt I

In een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met volop groen, ligt deze verrassend ruime hoekwoning met een heerlijke ligging aan een groenstrook met speelgelegenheid. Hier geniet je van het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving én het comfort van een complete gezinswoning. Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een huis met mogelijkheden. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de zonnige tuin. De keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken met zicht op de straat aan de voorzijde. Praktisch is ook de bijkeuken op de begane grond, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is extra groot, maar was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers – ideaal dus voor wie een extra kamer wenst voor bijvoorbeeld een kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een voorzolder met de opstelplaats van de CV-ketel én een volwaardige zolderkamer. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of gewoon als extra bergruimte. De ligging van deze woning is werkelijk uniek: aan een autoluwe straat, grenzend aan een fraai stukje openbaar groen met speeltoestellen voor kinderen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Kortom: een ideale gezinswoning met volop ruimte, een praktische indeling en een fijne ligging in het groen. Laat je verrassen door de mogelijkheden en sfeer van deze woning – plan snel een bezichtiging in! Indeling; Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, deur naar de bijkeuken, woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming, trapkast, keuken aan de voorzijde met een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasmachine. 1e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde, 2e slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Ruime voorzolder met CV-ketel, zolderkamer. Afmetingen: Woon-/eetkamer 716 x 493 Keuken 300 x 284 Bijkeuken 288 x 197 Slaapkamer 1 493 x 510 Slaapkamer 2 450 x 266 Slaapkamer 3 266 x 372 Badkamer 353 x 213 Berging 298 x 196 Tuin 858 x 750 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Het naastgelegen gebouw is een transformatorhuisje van de Stedin - Aan de voorzijde wordt een klein stukje grond van de gemeente gehuurd (€ 80,- per jaar) - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2010) - De keuken met inbouwapparatuur is vernieuwd in 2021 - De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke woonwijk - De begane grondvloer van deze woning is bouwkundig gekeurd Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.