Magnoliastraat 24131 BB Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Hoekwoning met Garage - Ruim woonoppervlakte - Uitstekend onderhouden - Gunstige ligging Staan deze woonwensen op je lijstje voor je nieuwe (t)huis? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtigingsafspraak van de Magnoliastraat 2 in Vianen! Deze ideale gezinswoning heeft een woonoppervlakte van 125m2 en beschikt over een ruime en fraai aangelegde voortuin en grote en zonnige achtertuin op het noordwesten met sierbestrating, stenen schuur, houten berging met achterom én toegang tot de naastgelegen garagebox met elektra en overheaddeur. De volgende kenmerken maken de woning daarnaast uniek: - Ruime woonkamer met grote raampartijen, vrij uitzicht en openslaande tuindeuren; - Modern afgewerkte badkamer -én toiletruimte; - Vier ruime slaapkamers waarvan twee met deur naar het balkon; - Deels kunststof kozijnen en overal dubbele beglazing - Extra vloer- en gevelisolatie en 8 zonnepanelen (energielabel C); - Dakpannen en dakgoten vernieuwd. De gunstige en open ligging aan de rustige Magnoliastraat en het Peppelplein in de groene wijk De Hagen is perfect. In de wijk vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en ook scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. De historische binnenstad van Vianen is daarnaast eveneens makkelijk te bereiken en dit geldt tenslotte ook voor de diverse uitvalswegen als de A27 en de A2. Indeling: Begane grond: Entree, hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en gestucte wanden, modern en luxe afgewerkte toiletruimte met hangend closet, vernieuwde en uitgebreide meterkast en twee vaste bergkasten. De woonkamer is ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. De speels ingedeelde, Z-vormige woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en beschikt aan achterzijde over kunststof, openslaande tuindeuren en aan de voorzijde over vrij uitzicht op het Peppelplein. De aan de achterzijde gelegen, dichte keuken is vanuit de woonkamer toegankelijk en is voorzien van een standaard keukenblok met gaskookplaat, oven en RVS afzuigkap. Ook in de keuken is er een kunststof deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met vloerbedekking, gestucte wanden en deur naar met trapopgang naar de 2e verdieping. De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat, die alle zijn voorzien van vloerbedekking en structuurverfwanden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof kozijn met draai-/kiepramen en de twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning bieden toegang tot het balkon. De compacte en geheel betegelde badkamer is modern uitgevoerde en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, badmeubel met wastafel, designradiator, closet en kunststof raampartij. 2e Verdieping: Via een vaste trap is 2e verdieping bereikbaar, die is verdeeld in een grote zolderkamer en een ruime voorzolder met vloerbedekking en gestucte wanden, CV-opstelling, wasmachineaansluiting, omvormer van de zonnepanelen, dakraam en bergruimte. De multifunctionele zolderkamer is zeer ruim van afmeting, afgewerkt met vloerbedekking en behang en voorzien van een Velux-dakraam, vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten. Tuin en garage: De fraai aangelegde en grote voortuin ligt op de hoek aan de ruim opgezette straat met aangrenzend een groenstrook en het Peppelplein waar er volop parkeergelegenheid is. De ruime en vrij gelegen achtertuin is volledig met sierbestrating aangelegd en beschikt over een stenen schuur met elektra, werkbank en vaste stellage en houten berging met deur naar de achtergelegen poort. De garagebox grenst aan de tuin en is via een deur direct toegankelijk. De garage is tevens voorzien van een overheaddeur aan de voorzijde (Populierstraat) en elektra en heeft een afmeting van ruim 16m2. Door de gunstige ligging van de tuin op het noordwesten geniet je hier van begin van de middag tot het einde van de avond volop van de zon!