Merenborch 684132 HC Vianen (UT)Blankenborch

Wonen aan het water met karakter en comfort Een bijzondere eengezinswoning op een unieke plek: pal aan de charmante haven van Vianen. Hier woon je aan het water met het historische stadscentrum op een steenworp afstand. Loop naar de Voorstraat voor een kop koffie op het terras, een goed glas wijn of een avondje culinair genieten – alles binnen een paar minuten lopen. Deze woning weet je direct te verrassen met haar speelse en doordachte indeling. De gezellige woonkeuken op de begane grond is ideaal voor de kookliefhebber. Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar de royale woonkamer zich ontvouwt als een warme en lichte leefruimte. Het balkon aan de voorzijde is dé plek voor een zwoele zomeravond met een goed boek of een glas rosé. Op de bovenverdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer – ruim, stijlvol en helemaal van nu. En dan hebben we het nog niet gehad over het praktische gemak: een inpandige garage voor je fiets, scooter of hobby, én een eigen parkeerplaats voor de deur. Pluspunten op een rij: - Unieke ligging aan de haven van Vianen; - Op loopafstand van het gezellige stadscentrum; - Sfeervolle woonkeuken op de begane grond; - Royale woonkamer met balkon; - Drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer; - Inpandige garage én eigen parkeerplaats. Kortom, ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een fantastische ligging? Dan is Merenborch 68 jouw nieuwe thuishaven. Kom binnen, kijk rond en laat je verrassen – deze woning heeft het allemaal. Begane grond: Entree, hal, meterkast, deur naar de inpandige garage met trapkast en elektrische garagedeur, toilet, trapopgang, moderne keuken voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vries combinatie, combi-oven, vaatwasmachine en een Quooker, schuifpui die toegang geeft tot een kleine buitenruimte. 1e verdieping: Woonkamer met een vide en een balkon aan de voorzijde. 2e verdieping: Overloop, hal, ruime badkamer voorzien van een toilet, wastafelmeubel met dubbel spoelbak, ruime inloopdouche en een handdoekradiator, slaapkamer aan de voorzijde met een trapkast. 3e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met een frans balkon, waskamer met een vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde met een schuifpui die toegang geeft tot het dakterras. Afmetingen: Woon-/eetkamer 1052 x 457 Keuken 460 x 318 Slaapkamer 1 457 x 420 Slaapkamer 2 457 x 420 Slaapkamer 3 457 x 282 Wasruimte 357 x 167/198 Dakterras 3e verd. 475 x 149 Badkamer 214 x 357 Garage 620 x 281 Balkon 1e verd. 200 x 400 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie medio september 2025 - De dakbedekking van het hoofddak is in 2018 vernieuwd - De gehele woning is voorzien van stalen kozijnen met dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2013) - De badkamer is eind 2022 vernieuwd - De keuken met inbouwapparatuur is in 2022 volledig vernieuwd - Voor de gezamenlijke pomp bedragen de servicekosten ca. € 75,- per jaar (2024) (Kosten VvE voor 2026 zijn nog niet bekend. Voor 2025 bedroegen de kosten eenmalig € 1.200,- i.v.m. vervanging pomp. Deze kosten worden pro rata verdeeld door de huidige en nieuwe bewoners) - Aan de achterzijde is een rolluik en elektrische zonwering aanwezig - Super centraal gelegen, vlakbij het oude stadscentrum, winkels en uitvalswegen Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.