Norbertushof 114133 TA Vianen (UT)Molenbuurt II

Op een van de mooiste plekjes van Vianen bieden wij met veel enthousiasme te koop aan deze riante en karakteristieke vrijstaande villa met een royaal perceel op een zeer groene locatie. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer met zitkuil, een ruime keuken met toegang tot de praktische bijkeuken, vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast biedt de woning een grote overkapping met berging en veel opslag- en werkruimte, ideaal voor hobby of klussen. Omgeving De woning ligt op een perfecte plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Je wandelt vanuit huis zo het prachtige buitengebied in voor een ontspannende wandeling of een sportieve ronde. Tegelijkertijd fiets je binnen enkele minuten naar de historische binnenstad van Vianen, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, restaurants en winkels. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier uitstekend: in de directe omgeving vind je supermarkten, een gezondheidscentrum en diverse afhaalrestaurants. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Ook qua bereikbaarheid is de ligging zeer gunstig. Op loopafstand bevindt zich een bushalte en vanaf het busstation bij de Lekbrug vertrekken directe lijnen richting onder andere Utrecht en Breda. Met de auto rijd je bovendien binnen enkele minuten de A2 of A27 op. Kortom: je woont hier rustig, maar met alle gemakken en uitstekende verbindingen dichtbij. Indeling van de woning Begane grond Entree/ hal met meterkast, bergkast en toegang tot het toilet met urinoir. Royale woonkamer van maar liefst ca. 70 m², met verschillende zithoeken en openslaande deuren naar de tuin met prachtig vrij uitzicht. De nette, ruime keuken (ca. 20 m²) ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van onder andere een vaatwasser, een inductie kookplaat, afzuigkap en voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en deur naar de tuin. Via de tweede hal met kastruimte, grenzend aan de woonkamer, bevindt zich de slaapkamer. Deze ruime slaapkamer (ca. 17 m2) is voorzien van een vaste kast en heeft toegang tot de en suite badkamer, die is uitgerust met een ligbad, twee wastafels, inloopdouche en een toilet. 1e verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. De grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m²) is voorzien van een grote inloopkast en vaste kasten en kijkt uit op de mooie tuin. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim (ca. 14 m²) en voorzien van vaste kasten en veel daglicht door het grote raam. De derde slaapkamer (ca. 10 m²) is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werk-/studeerkamer. De tweede badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin De woning beschikt over een heerlijk perceel van ca. 705 m² met een zonnige tuin rondom. Er zijn diverse terrassen aangelegd, zodat je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en vormt een fijne plek voor kinderen om te spelen of om in alle rust te ontspannen. Via de oprit heb je toegang tot de grote overkapping met berging en veel opslag- en werkruimte, ideaal voor hobby’s, klussen of het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden • Bouwjaar 1975 • Woonoppervlakte ca. 207 m² • Perceeloppervlakte ca. 705 m² • Energielabel A • Verwarming en warm water via cv installatie met warmtepomp. • Zonnepanelen aanwezig (18 stuks) • Thuisbatterij aanwezig • Vier slaapkamers • Twee badkamers • Riante tuin rondom met veel privacy en diverse terrassen • Parkeren op eigen terrein • Ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen en natuur Oplevering in overleg