Populierstraat 344131 AR Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Aan de rand van de wijk De Hagen vind je deze goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten. De afgelopen jaren is de woning flink gemoderniseerd met 3 slaapkamers en een fijne zolderkamer de ideale gezinswoning. De woning ligt op steenworp afstand van de rivier de Lek en de Lekdijk waar je prachtig kunt wandelen of fietsen en genieten van de vergezichten. Parkeren kun je voor de deur en de A27 of A2 zijn in enkele minuten aan te rijden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de wijk, wil je een wat breder winkelaanbod, dan is het historische centrum van Vianen goed te doen met de fiets of te voet. Je vindt hier ook gezellige horeca met terrassen. Het OV is goed geregeld in Vianen, er rijdt een bus door de wijk en er is een groot busstation bij de Lekbrug. Hier vandaan kun je grote steden als Utrecht, Breda of Den Bosch rechtstreeks bereiken. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een sfeervolle erker. De open haard scheidt de woonkamer en eetkamer. Er is ruimte voor een grote eethoek voor de openslaande deuren naar de tuin. De kunststof achterpui is vernieuwd in 2023. De keuken is uitgevoerd in leverkleur. De L-opstelling is van alle gemakken voorzien en koken doe je op inductie. Ook vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een airco. Verdieping: Je komt boven op de overloop. Vanaf de overloop kun je 3 slaapkamers bereiken. De badkamer is geheel vernieuwd in 2024. De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet, wastafelmeubel met verwarmde spiegel met verlichting en vloerverwarming. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder, die voorzien is van een dakvenster, vind je de opstelplaats van zowel CV, wasmachine als droger. Tevens is er extra bergruimte achter de schotten. De 4e slaapkamer is een ruime kamer met dakkapel en ook daar bergruimte achter het schot. Buiten: De achtertuin ligt op het zuidwesten en voorzien van een kapschuur waar je ongeacht het weer lekker buiten kunt zitten. Er is een achterom. De achtergevel is voorzien van kunststof rabatdelen en zonwering (2023). Bijzonderheden: - Badkamer vernieuwd in 2024; - Kunststof kozijnen met HR++-glas; - Vloer in 2022 geïsoleerd; - Voorzien van 11 zonnepanelen (2023); - Koelkast en oven uit 2024, vaatwasser in 2021 vervangen. Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.