Rietkamp 384133 CV Vianen (UT)Molenbuurt II

Welkom bij Rietkamp 38 in Vianen, een lichte en ruime 2-onder-1 kapwoning met garage in een rustige, groene omgeving. Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen en is ideaal voor gezinnen. Maak snel een afspraak om deze woning te bezichtigen! Ligging:  De wijk kenmerkt zich door een rustige en kindvriendelijke sfeer. De woning ligt aan een rustige, doodlopende weg, met aan het einde extra parkeerplaatsen. Er ligt een klein winkelcentrum op loopafstand, met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum van Vianen, waar je winkels, supermarkten en andere voorzieningen vindt. Vianen heeft een groot busstation, waardoor vele gemeenten, waaronder Utrecht en Leerdam, via een (snel)bus te bereiken zijn.  De woning ligt gunstig ten opzichte van de A2 en A27, waardoor je ook met de auto snel in steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem bent. Dit maakt de locatie ideaal voor forenzen. Indeling: Begane grond:  Via de eigen oprit kom je in de entree waar het toilet en de trapopgang zijn. De ruime woonkamer heeft een speelse indeling en een open moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De absolute eyecatcher? De lichte tuinkamer met schuifpui, die zorgt voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Hier kun je het hele jaar door genieten van extra woonruimte en volop daglicht.  1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je op de overloop een bergkast. Er zijn drie ruime, nette slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten met schuifdeuren. De tweede slaapkamer heeft een inbouwkast. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer. De badkamer met vloerverwarming is voorzien van een douche, dubbele wastafel en spiegelverwarming. Er is een apart toilet op de eerste verdieping: extra praktisch voor een gezin!  2e verdieping: De zolderverdieping heeft een vierde lichte slaapkamer met knieschotten onder het schuine dak, die veel opbergruimte bieden. Deze kamer heeft ook een inbouwkast en een wastafel. Op deze verdieping bevindt zich ook een kamer waar de wasmachineopstelling te vinden is. Deze kamer is ruim genoeg, om als 5e slaapkamer dienst te doen. De overloop met dakraam is voorzien van een bergkast.    Tuin:  De goed onderhouden tuin heeft een speelse indeling. De tuin is bereikbaar via de poort naast de woning. De tuin aan de zijkant van de woning is voorzien van een blokhut. In de achtertuin is een vijver aanwezig en een terras met de mogelijkheid om de zon te weren door middel van een stoffen luifel die uitgeschoven kan worden. Kortom een plek waar je heerlijk kunt ontspannen.  Garage: Je kunt parkeren op de oprit voor de garage. De garage zelf is verhoogd (dus extra bergruimte) en voorzien van elektra en verwarming. Naast de garagedeur is er een deur die uitkomt in de zijtuin en een deur die uitkomt in de tuinkamer. Bijzonderheden: Bouwjaar 1987 en de uitbouw is van 1994; Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas; Volledig geïsoleerd; In 2022 nagenoeg geheel voorzien van vloerisolatie; Energielabel A; Zonnepanelen (13 stuks in eigendom); Voorzien van eigen oprit en garage; Aanvaarding/oplevering in overleg.     Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.