Voorstraat 164132 AR Vianen (UT)Vianen binnenstad

Veranderende markt biedt kansen! Nieuwsgierig hoe het voor u uitpakt? Bel voor de mogelijkheden. Unieke kans! Dit markante kantoor-/winkelpand met bovenwoning is nu beschikbaar. Het pand beschikt over een tuin en achteringang. Je kunt nu dus wonen en werken aan de gezellige Voorstraat in het historische Vianen combineren! Ontbijten met verse broodjes zal eerder regel dan uitzondering zijn. En 's avonds nog even een terrasje pakken is wel heel aanlokkelijk met de gezelligheid voor de deur. Kortom, het ultieme binnenstadgevoel. De diepe achtertuin met achterom is ideaal, zo kun je achter parkeren en direct door de tuin naar binnen. Er zijn winkels van bekende ketens aan de Voorstraat gevestigd, zoals de Hema, Bruna, Shoeby en Kruidvat. Tevens is er een rijk aanbod aan goed bezochte horeca. Vianen heeft een enorm gunstige ligging tussen de A2 en A27, hierdoor sta je binnen 25 minuten in Utrecht Centrum of Den Bosch. Vianen heeft een rijke historie. Er worden door het jaar heen vele evenementen georganiseerd; Paardenmarkt, sleepbootdagen, Oldtimerdag, etc. Indeling Begane grond (winkel-/kantoorruimte): De hele voorgevel is ruim 4,5 meter breed, de etalage bijna 3 meter. Het is een diepe winkelruimte met een totale oppervlakte van circa 147 m². Er is een een pantry, toiletruimte en technische ruimte. Aan de achterzijde is er een loopdeur naar de tuin. De achtertuin heeft een totale oppervlakte van circa 82,5 m². 1e Verdieping: Je komt de tuin in via de achterkant van het pand. Achterin in de tuin kun je de trap naar boven nemen. Via het dakterras (ca. 18 m² en gelegen op het oosten) bereik je de bovenwoning met een woonoppervlakte van 132 m². Je komt in de hal met toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. In de tweede hal vind je de toiletruimte, badkamer met lichtkoepel en keuken. De keuken is voorzien van lichtkoepel en rechte moderne keuken met inbouwapparatuur. De wand naar de woonkamer is voorzien van een grote raampartij, zodat er ook licht vanuit de woonkamer de keuken binnenkomt en er direct contact tussen woonkamer en keuken is. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde van het pand. Hiervandaan is altijd wat te zien, je kijkt uit over de gezellige Voorstraat. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier vind je 2 royale slaapkamers en veel bergruimte. Tevens is hier de cv-opstelling te vinden. Bijzonderheden: - De winkel en de bovenwoning hebben een eigen opgang, maar het geheel is kadastraal niet gesplitst; - Perceel: 285 m²; - Tuin: 82,5 m²; - De begane grond betreft een totale oppervlakte van 147m². Dit is inclusief de ombouw van de trapopgang; - Op de eerste verdieping bevind zich het appartement van 132 m²; - Parkeervergunning, slechts 1 per woonadres mogelijk; - De hoofdmeter zit in de woning. Op de begane grond zitten de tussenmeters. - Het pand beschikt over 2 CV Ketels Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Bestemmingsplanregels: De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: de hierna aangegeven functies en voorzieningen op de daarbij aangegeven plaatsen: functies en voorzieningen begane grondlaag bovenverdiepingen detailhandel ja nee1) publiekgerichte dienstverlening ja nee1) horeca in categorie 1 van de bij deze regels behorende bijlage Staat van horeca-activiteiten ja nee1) horeca in categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage Staat van horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' ja nee1) kantoren nee1) nee1) museum ter plaatse van de aanduiding 'museum' ja ja ondersteunende horeca ja nee1) wonen en beroep of bedrijf aan huis ja2) ja3) bij wonen behorende toegangen en bergingen ja ja bij hiervoor bedoelde functies en voorzieningen behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten, niet zijnde garageboxen ja nee1) 1) behoudens daar waar het bestaand gebruik betreft 2) uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen' 3) behoudens ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' erven en tuinen; groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals fiets- en voetpaden, in- en uitritten en nutsvoorzieningen. De navolgende artikelen zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen: Aanvulling bestemming In aanvulling geldt nog dat koper op de hoogte is van het feit dat het verkochte de bestemming Centrum -1 bevat en dat het verkochte in de huidige staat wordt opgeleverd een en ander conform de verkoopaanbieding en documentatie van Via Makelaardij. Object niet bewoond door verkoper Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Garanties / Aansprakelijkheid Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene hij ter zake het registergoed meedeelt danwel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Ondermaat / Overmaat Indien de opgegeven (ondermaat / bovenmaat) van het object niet juist is, ontleent geen van partijen daar rechten aan. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Aanvaarding / Opleveringsniveau Het object wordt geleverd en zal door koper worden aanvaard in de feitelijke toestand waarin het zich thans bevind “as-is” in de juridische, huidige gebruikte bouwkundige en technische en milieukundige staat, zonder enige garanties, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, afzonderlijke of zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van eigendomsoverdracht en/of voor hem kenbaar zijn uit feitelijke situaties en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.