J. Groenstraat 69975 VP VierhuizenVierhuizen

J. Groenstraat 6, Vierhuizen Op een unieke locatie aan de rand van het karakteristieke dorp Vierhuizen staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde berging, royale bijkeuken (beide gebouwd in de voormalige garage) en een prachtige tuin. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.332 m² eigen grond, direct aan de historische slaperdijk van de voormalige Lauwerszee. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een schitterend uitzicht over het groen. Het huis is gebouwd in 1997 door VDM uit Drogeham en uitgevoerd in goed geïsoleerde houtskeletbouw. Dankzij de grote raampartijen en de tuingerichte opzet ervaart u zowel binnen als buiten een bijzonder gevoel van vrijheid. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo is de voormalige garage omgebouwd tot een praktische berging met een stijlvolle, royaal uitgevoerde bijkeuken. Daarnaast zijn onder meer het toilet vernieuwd, diverse keukenapparatuur vervangen, rolluiken en rolhorren geplaatst, en twaalf zonnepanelen geïnstalleerd op zowel de oost- als westzijde van het dak. Vierhuizen is een sfeervol dorp met een rijke geschiedenis als voormalig vissersdorp. De ligging nabij het Nationaal Park Lauwersmeer maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen. In de nabijgelegen dorpen Leens en Zoutkamp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, sportverenigingen en andere dagelijkse faciliteiten. Indeling Begane grond: entree/hal met laminaatvloer, trapopgang, moderne meterkast en een vernieuwd, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als de royale bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, vaste kast, een groot werkblad met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Inbouwspots zorgen voor een verzorgde uitstraling. Vanuit de bijkeuken heeft u via grote ramen zicht op de oprit en de voortuin. Aansluitend bevindt zich de berging, voorzien van elektra, veel bergruimte en een deur naar de achtertuin. De ruime, lichte woonkamer is volledig gericht op de tuin en biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen, de slaperdijk en het aangrenzende bos. De woonkamer beschikt over een houtkachel (Janus), een praktische trapkast en een laminaatvloer. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en wordt op sfeervolle wijze gescheiden door een houten barretje. De royale hoekopstelling beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast, magnetron, oven, afzuigkap, vrijwel nieuwe inductiekookplaat en een recent vernieuwde vaatwasser. Via de openslaande tuindeuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De tuin beschikt over een ruim gazon, terras, twee vijvers, diverse borders met vaste beplanting en een buitendouche. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met ruimte voor twee auto's en een verzorgde voortuin met grind, struiken en vaste planten. Verdieping: ruime overloop met laminaatvloer en toegang tot de technische ruimte met een vrijwel nieuwe cv-ketel, hete-luchtinstallatie en vernieuwde mechanische ventilatie-unit. De verdieping beschikt momenteel over drie kamers, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De grootste kamer (circa 23 m²) wordt momenteel gebruikt als sport- en wellnessruimte en is voorzien van een traditionele Finse sauna en een vaste kast. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. Daarnaast zijn er twee slaapkamers van circa 13 m² en 10 m², momenteel in gebruik als respectievelijk slaapkamer en werkkamer. Beide kamers beschikken over praktische knieschotten met extra bergruimte. De royale, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchehoek, wastafel en een groot Velux-dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Als aanvullende verwarming zijn op de verdieping, in alle ruimtes, infraroodpanelen aanwezig; deze blijven achter in de woning. Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar, die volop mogelijkheden biedt voor opslag. Bijzonderheden • Schitterend vrijstaand wonen in een goed onderhouden huis; • Royale woonkamer met halfopen keuken, grote bijkeuken en berging; • Verdieping met 3 slaapkamers (eventueel 4), complete badkamer en sauna: • Veel opbergruimte in knieschotten en op de royale zolder; • De huidige eigenaren hebben veel aan de woning gedaan – gedeeltelijk nieuwe apparatuur in de keuken – nieuw plat dak – nieuwe zonnepanelen (12) – rolluiken (4) – rolhorren (8) – nieuwe royale bijkeuken – nieuw toilet – schilderwerk, etc. • Fraaie ligging met uitzicht op een slaperdijk en naast een openbaar speelveld; • Gelegen aan het einde van een doodlopende weg; • Het huis zal per inschrijving worden aangeboden met een richtprijs van € 449.500, - kosten koper. • De verkoopvoorwaarden worden tijdens een bezichtiging uiteengezet; • Projectnotaris van toepassing. Aanvaarding in overleg.