Grotestraat 315821 AB VierlingsbeekVierlingsbeek Centrum

Vrijstaand wonen op ruim 1,3 hectare: Een droomplek voor paardenliefhebbers en buitenmensen. Minder grond is bespreekbaar! Welkom op een plek vol mogelijkheden, rust en ruimte. Deze vrijstaande semibungalow met een royaal woonoppervlak van circa 160 m² biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar landelijk wonen met volop mogelijkheden. Gelegen aan de rand van Vierlingsbeek met voorzieningen als een supermarkt, huisarts en treinstation, combineert deze woning het beste van twee werelden: ruimte en bereikbaarheid. Hoewel het geheel gedateerd is, ligt hier juist de kans: steek de handen uit de mouwen en maak er helemaal jouw droomhuis van. Buiten is waar deze plek écht schittert! Het perceel van ruim 1,2 hectare weiland biedt volop mogelijkheden voor paardenliefhebbers, hobbyboeren of wie gewoon houdt van ruimte om zich heen. De aanwezige paardenstal/schuur biedt een uitstekende basis voor het houden van dieren of opslag van materiaal. En wie droomt van een eigen kleinschalige camping of B&B op het platteland? Ook dat kan hier tot de mogelijkheden behoren. Raadpleeg hiervoor het omgevingsloket. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via een lange oprit bereikt u het ruime overdekte terras van circa 20 m², waar ook de hoofdentree van de woning zich bevindt. Eenmaal binnen stapt u in de royale, centrale hal, afgewerkt met een stijlvolle travertin vloer, die direct een gevoel van thuiskomen oproept. Hier treft u de garderobe en meterkast, en vanuit deze centrale ruimte zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer is met recht royaal te noemen: circa 40 m² aan leefruimte, met grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De loopdeur biedt directe toegang tot het overdekte terras, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. De woonkeuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling en uitgerust met een keramische kookplaat en afzuigkap. De laminaatvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met berging, voorzien van witgoedaansluitingen, een wasbak en de opstelling van de CV-installatie. Vanuit hier hebt u eveneens toegang tot het achtergelegen terras. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Eén van deze kamers was voorheen opgedeeld in twee aparte ruimtes, wat flexibiliteit biedt voor gezinsuitbreiding of een werkplek aan huis. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van een wastafel en/of vaste kast. De royale hoofdslaapkamer is uitgerust met een praktische wastafelmeubel én openslaande houten deuren naar de tuin, ideaal voor wie houdt van natuurlijk licht en directe toegang tot buiten. De vernieuwde badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, een hangtoilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, eveneens voorzien van een hangtoilet en fonteintje. Kortom, een verrassend ruime en goed onderhouden woning met veel mogelijkheden, op een rustige locatie, ideaal voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen. Zolderverdieping: Via een praktische vlizotrap in de centrale hal bereikt u de zolderverdieping. Deze ruime bergzolder biedt volop opslagmogelijkheden en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of archiefmateriaal. Tuin en paardenstal/schuur/garage: De voortuin is fraai aangelegd met een combinatie van hagen, een verzorgd gazon en kleurrijke borders, wat zorgt voor een prettige eerste indruk. De achtertuin biedt een fijne mix van bestrating en gras en is daarmee zowel onderhoudsvriendelijk als functioneel. Een pluspunt is het ondergrondse beregeningssysteem, voorzien van meerdere, afzonderlijk te bedienen aansluitpunten, praktisch voor het onderhoud van het groen. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een royale oprit die volledig langs de woning doorloopt. Parkeren op eigen terrein is hier dan ook ruim voldoende mogelijk. Tot slot beschikt het perceel over een multifunctioneel bijgebouw in de vorm van een vrijstaande paardenstal/schuur/garage. Deze is voorzien van twee kanteldeuren, houten spanten en een dak met pannen en golfplaten. Het gebouw beschikt over elektra en wateraansluiting en biedt ruimte voor het stallen van een auto of het inrichten als hobbyruimte, werkplaats of dierenverblijf. Weiland: Achter de woning bevindt zich een royaal weiland van ruim 1,2 hectare, volledig omheind en voorzien van twee praktische toegangspoorten, een vaste drinkbak en een schuilstal van circa 30 m², geschikt voor dieren die ook in het veld bescherming nodig hebben tegen weer en wind. Dit maakt het terrein uitermate geschikt voor het houden van paarden of kleinvee. Algemeen: - Energielabel E - Stalen met enkel glas en houten kozijnen met dubbel glas - Rolluiken - Glasvezel - CV ketel 2005 - Minder grond is bespreekbaar Mogelijkheden: - Aan huis gebonden beroepen - (Hobbymatig) paarden houden - Kleinschalig kamperen - Ondergeschikte detailhandel in eigen en/of streekgebonden agrarische producten Raadpleeg hiervoor het omgevingsloket. Bestemming: De woning met vrijstaande paardenstal/schuur/garage heeft een ondergrond van 1.550 m² en heeft de bestemming ‘wonen’. Het bouwvlak van het woonperceel bedraagt circa 1.200 m². Het aanliggende weiland heeft een oppervlakte 12.230 m² en heeft een ‘agrarische’ bestemming. Situering: Vierlingsbeek is een charmant dorp in de gemeente Land van Cuijk, gelegen op korte afstand van de Maas. Het dorp ligt aan de voet van het bijzondere natuurgebied "De Maasheggen" en is bovendien een tussenstop op de beroemde langeafstandswandelroute "Pieterpad". Vierlingsbeek biedt alle essentiële voorzieningen, waaronder een supermarkt, apotheek, basisschool, huisarts, tandarts, fysiotherapeut en diverse horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar de A73, op slechts 3 kilometer afstand, richting Nijmegen en Venlo. Beide steden zijn binnen 20 tot 25 minuten met de auto te bereiken. Bovendien beschikt het dorp over een treinstation, wat het ook gemakkelijk maakt om met het openbaar vervoer te reizen. Vanuit Vierlingsbeek is er bovendien een pontverbinding naar het Limburgse Bergen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.