Benedictijnenstraat 196294 BE VijlenVijlen

Welkom in Vijlen, het geliefde bergdorpje midden in het Zuid-Limburgse Heuvelland. In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze verrassend ruime eindwoning met garage, overkapping en vier slaapkamers. We stappen naar binnen en treffen een fijne gezinswoning met een lichte woonkamer en open keuken op de begane grond. Het grote raam geeft zicht op de tuin en je voelt je direct thuis. Op de verdiepingen zijn er vier goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. Direct aansluitend aan de woonkamer ligt de ruime overkapping, een fijne overgang van binnen naar buiten. De tuin is sfeervol aangelegd en door de ligging op het zuidoosten vormt het een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Via de overkapping loop je zo door naar de garage, een praktische ruimte voor al je spullen of je auto. Je woont in een kleinschalige woonwijk op loopafstand van de dorpse voorzieningen zoals bakker, buurtwinkel en basisschool. Een speeltuintje ligt om de hoek, en je wandelt ook binnen een mum van tijd de natuur in. Een woning met een praktische indeling, voldoende ruimte voor het hele gezin en een prettige sfeer, kom jij een kijkje nemen? Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Natuurlijk denken we bij Vijlen ook direct aan de Vijlenerbossen waar je eindeloos kunt recreëren, ook de rondom het dorp gelegen buurtschappen zoals Rott, Melleschet en Harles zijn prachtige stukjes Limburg. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Bijzonderheden - Houten kozijnen met dubbele beglazing - De begane grond is voorzien van vloerisolatie in 2012 - HR combi CV installatie, installatiejaar 2008, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper) - De keuken werd vernieuwd in 2007 - De badkamer is aangelegd in 2011 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Begane grond Entree via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet voorzien van staand closet en fontein Woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte, enkele deur naar de overkapping en tuin Open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een moderne opstelling met kookeiland, de volgende apparatuur is aanwezig: 5 pis gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. De begane grond is voorzien van luxe vinylplanken. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III De trap, overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare tweede verdieping Overloop Slaapkamer IV met dakraam en zijraam Berging I met dakraam Berging II met CV installatie De overloop en slaapkamer zijn voorzien van laminaatvloer Tuin en garage De achtertuin (2009) is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het zuidoosten. Dankzij de ruime overkapping kun je hier een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich de garage die voorzien is van een kantelpoort. Ook is de tuin achterom bereikbaar.