Eye-catcherSfeervolle woning met weids uitzicht langs de Mergellandroute
Description
Het Heuvelland kent vele mooie plekjes die u kunt ontdekken tijdens een autorit, fietstocht of wandeling door een prachtig landschap. Sommige routes zijn heel bekend, en sommige niet. Deze geschakelde-vrijstaande woning ligt, verscholen achter een heg, langs de Mergelland route; de weg die Epen met Vaals verbindt.
Dit vrijstaande huis oorspronkelijk uit de jaren '30 is in 1960 verbouwd en uitgebouwd tot de woning die het nu is; een sfeervolle woning met een speelse indeling door de verschillende niveaus en meer ruimtes dan je in eerste instantie verwacht. Daarbij is de woning ook verduurzaamd. De woning beschikt over voldoende parkeerruimte en een zij-tuin met fraai uitzicht over het Heuvelland.
Het bos, de holle wegen, weilanden en akkers, prachtige vergezichten en fantastische natuur zorgen voor een plek die uw hart direct verovert. In Mechelen en Epen vindt u basisscholen, supermarkten, horecagelegenheden en sportverenigingen. Op korte afstand bevinden zich Gulpen, Vaals en Valkenburg en steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn vanaf Camerig goed bereikbaar.
Indeling:
Souterrain: de woning is grotendeels onderkelderd en biedt plaats aan diverse ruimtes zoals opslagruimte en kan dienst doen als stalling. Tevens is hier de C.V.-installatie gelegen.
Begane grond: entree, ruime hal met plavuizenvloer, vernieuwde meterkast, toilet met fonteintje. Tevens wasruimte gelegen. De woonkamer met zitgedeelte staat in open verbinding met de lager gelegen leefkeuken waar het eetgedeelte zich bevindt. De keuken heeft een keuken-installatie met diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en koel-, vriescombinatie. Vanuit hier is het souterrain bereikbaar. In de aanbouw is een extra kamer gelegen te gebruiken als kantoor, extra slaapkamer, hobbyruimte of atelier.
De tuin is naast het huis gelegen en via straatzijde te bereiken; deze is ingericht met terras, vijverpartij en beschikt over een houten tuinhuis en een loungehoek met overkapping. Het uitzicht is magnifiek.
Eerste verdieping: vanuit de hal te bereiken met overloop met opbergmogelijkheden onder de schuinte van het dak, twee slaapkamers met laminaatvloer en één kamer heeft een vaste wastafel. De badkamer is ruim van opzet en ingericht met een ligbad, separate douche, 2e toilet en een dubbele wastafel. Tevens bergzolder aanwezig.
Bijzonderheden:
* energielabel C;
* dak vernieuwd in jaren '90 met unidekplaten;
* spouwmuurisolatie;
* 12 zonnepanelen (in eigendom; geïnstalleerd in 2023;
* C.V.-combi installatie (eigendom; 2021);
* grotendeels vloerverwarming aanwezig;
* gasvoorziening middels gastank (huur € 65,- per jaar);
* hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
