Pater Gelissenstraat 366294 BN VijlenVijlen

Op een prachtige locatie aan de rand van het Zuid-Limburgse dorp Vijlen bieden wij deze nieuwgebouwde vrijstaande woning aan. Dankzij de unieke ligging geniet men vanuit elke verdieping van fraaie doorkijkjes op het omliggende heuvellandschap. Volledig geïsoleerd en met een woonoppervlakte van circa 194 m² wacht deze bijzondere woning op haar eerste bewoners. De huidige indeling maakt de woning geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals met mantelzorgwoning, gelijkvloers wonen of een kantoor aan huis. Laat u ter plaatse verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Algemeen: Bouwjaar: 2025 Gebruiksoppervlakte wonen: 194 m² Perceeloppervlakte: 666 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A+++ (voorlopig label) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast met 3 fase aansluiting Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: volledig geïsoleerd Zonnepanelen: 24 stuks (in eigendom) Vloerverwarming: op de begane grond en eerste verdieping Overige: WTW installatie aanwezig Installaties: Centrale verwarming: middels vloerverwarming en lucht-water warmtepomp Warm water voorziening: middels lucht-water warmtepomp gecombineerd met 190 liter boiler Indeling: • Begane grond De ruime hal met meterkast geeft toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte met zwevend toilet en fontein, een badkamer en een multifunctionele ruimte. In het huidige plan is deze multifunctionele ruimte als woonkamer met open keuken, met aansluitend een slaapkamer, ingedeeld. De woonkamer/keuken beschikt tevens over een eigen entree. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met waterregenererende rainshower en een wastafel met meubel. Alle drie de slaapkamers hebben grote raampartijen, en vanuit één van de kamers is er tevens toegang tot de tuin. Deze kamers zijn uiteraard ook anders in te richten, ter plaatsen bekijken we graag de persoonlijke wensen en mogelijkheden. Daarnaast is er een berging met wasaansluiting, waar ook de warmtepomp en boiler zijn gesitueerd. Via openslaande deuren in de berging is de tuin toegankelijk. • 1e verdieping Via de overloop bereikt u de woonkamer met open keuken, evenals de slaapkamer met bijbehorende badkamer en separaat toilet. Door deze leefruimtes op de eerste verdieping te situeren, wordt optimaal geprofiteerd van het prachtige uitzicht op het omliggende heuvellandschap. Grote raampartijen kaderen de omgeving op natuurlijke wijze in en zorgen voor een prettige lichtinval. De vloerafwerking en keuken zijn op dit moment nog niet geplaatst, maar wél inbegrepen in de koopsom. De vloer betreft een Top Line multiplank in Maple (13 mm dik, 18 cm breed). De keuken betreft een greeploze inbouwkeuken in Dark Grey, afgewerkt met een stijlvol DFI-Wood werkblad van 60 mm dik. De opstelling omvat een kastenwand en kookeiland, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gootsteen, koelkast, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een opwarm-/warmhoudlade. De slaapkamer beschikt over een aparte toiletruimte met zwevend closet en fontein en een moderne badkamer met inloopdouche voorzien van een waterregenererende rainshower, en een wastafel met meubel. • 2e verdieping De volwaardige tweede verdieping biedt dankzij de hoge nok een aangenaam ruimtelijk gevoel en is ingedeeld in twee separate ruimtes. In een van deze ruimtes bevindt zich de WTW-unit. Dankzij het dakraam en de raampartijen aan de kopgevels valt er veel daglicht binnen. Net als op de andere verdiepingen geniet u ook hier van een prachtig uitzicht op het omliggende heuvelland. Tuin: De tuin rondom de woning biedt alle ruimte voor eigen invulling en dient nog te worden aangelegd. Ligging: Vijlen is een charmant dorp in de gemeente Vaals, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland. Het staat bekend als ‘bergdorp’ en biedt schitterende vergezichten over het omliggende glooiende landschap. In het dorp zijn basisvoorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, enkele horecagelegenheden en een kleine supermarkt. Vijlen is omgeven door natuur en vormt een uitstekend vertrekpunt voor wandel- en fietstochten in de regio. De ligging is centraal ten opzichte van Vaals (circa 5 autominuten), Aken (D / circa 15 autominuten) en Maastricht (circa 30 autominuten), waardoor u profiteert van rust én goede bereikbaarheid. Dankzij de landelijke sfeer en hechte dorpsgemeenschap is Vijlen een geliefde woonplek voor zowel gezinnen als rustzoekers. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Vaals, sectie A, nummer 11141, ter grootte van 666 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.