Fresia 395382 JS Vinkel (Gem. Den Bosch)Vinkeloord

Unieke bouwkavel met bestaand object en bouwplan in het groen Aan een rustig laantje in ’t Soperse Bos ligt dit prachtige, bosrijke kavel van maar liefst 641 m². Op het perceel staat momenteel een verouderde, in slechte staat verkerende houten bungalow. Het geheel wordt verkocht in as-is-where-is conditie. De boomopstanden zijn reeds grotendeels geruimd, waardoor een fraai en open bosperceel is ontstaan met volop privacy en bezonning. Een unieke kans om hier uw eigen droomwoning te realiseren. Bij het perceel hoort een reeds uitgewerkt Voorlopig Ontwerp (d.d. 27 januari 2026) voor een moderne vrijstaande woning verdeeld over twee bouwlagen. Het plan is afgerekend en vrij van architect, waardoor u het ontwerp kunt gebruiken als solide basis voor verdere uitwerking en vergunningaanvraag. De woning is gesitueerd onder de rook van ’s-Hertogenbosch, in de bijzonder kindvriendelijke, bosrijke omgeving van woonwijk ’t Soperse Bos. Permanente bewoning is in dit deel van het park toegestaan en is onderdeel van de gemeente ’s-Hertogenbosch. Dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool en supermarkt, en de uitvalswegen bevinden zich ondanks deze rustige ligging in de nabije omgeving. Op loopafstand bevindt zich, naast de voorzieningen van het park, ook een prachtig landschap met twee grote vijvers en een uitgestrekt bosgebied. Hier woon je rustig en vrij, midden in de natuur, met het comfort en de voorzieningen van de dorpen en de stad in de nabijheid! Eigenaren van woningen in 't Soperse Bos maken deel uit van Vereniging van Eigenaren. Kenmerken - Bosrijke kavel van 641 m² - Gelegen in ’t Soperse Bos te Vinkel - Bestaande houten bungalow (slechte staat) - Verkoop as-is-where-is - Inclusief uitgewerkt Voorlopig Ontwerp - Bouwplan vrij van architect, vrij van aannemer. U mag en kan hier uw eigen keuze in maken. en- Een zeldzame mogelijkheid om te bouwen op een royaal perceel in een groene, rustige woonomgeving met volop vrijheid en privacy. Bieden-vanaf: € 395.000,- k.k. Prijsstelling Bieden-vanaf: Deze woning is voorzien van een prijsstelling per opbod. Als geïnteresseerde is het lastig te bepalen wat een realistisch openingsbod is om in onderhandeling te kunnen gaan. Met deze 'bieden vanaf'- prijs, maken wij het openingsbod bekend en kunnen we vanuit dit bod proberen om samen tot een akkoord te komen. NIEUWBOUWWONING: Met betrekking tot het uitgewerkte ontwerp voor de vrijstaande woning. Het plan voorziet in een eigentijds modern design vrijstaande villa met een ruime living, keuken en kantoor / speelkamer. Op de verdieping een ruime overloop met toegang tot de luxe badkamer en 3 ruime slaapkamers. Op de verdieping eveneens de aansluitingen voor het witgoed. Deze woning wordt Turn-Key opgeleverd. Zodra u deze variant wil aankomen zal er nog een uitgebreide technische omschrijving volgen. Het plan voorziet alleen in de woning. Een garage of andere aanvullende bouwwerken zijn in overleg en tegen meerprijs te realiseren. De nieuw op te trekken vrijstaande villa voldoet aan de huidige normen van isolatie en duurzaamheid. Kortom een BENG woning, wat inhoud dat deze woning: een woning is die voldoet aan de eisen voor Bijna EnergieNeutrale Gebouwen (BENG). Sinds 1 januari 2021 moeten alle nieuwbouwwoningen in Nederland hieraan voldoen. BENG betekent dat een woning: Zeer energiezuinig is. De woning heeft een lage energiebehoefte door goede isolatie. Weinig fossiele energie gebruikt. Er wordt nauwelijks aardgas gebruikt. Verwarming gaat meestal via een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Veel duurzame energie opwekt. Denk aan zonnepanelen op het dak. Wat betekent dit concreet voor bewoners? - Lagere energielasten - Hoog wooncomfort (weinig tocht, constante temperatuur) - Toekomstbestendig - Vaak energielabel A+++ of hoger Kort gezegd: een BENG-woning is modern, duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst. U dient wel rekening te houden met het slopen van de bestaande opstal. Zie hiervoor de sloopofferte die is opgenomen in de documentatie. Bent u enthousiast geworden over het kavel in combinatie met het bouwen van de nieuwbouwwoning? We bieden deze samen aan waarbij de woning in opdracht (aanneemovereenkomst) wordt gebouwd en er een koopovereenkomst voor de grond wordt gesloten. De koopsom van het geheel is dan € 795.000,- euro Interesse in de mogelijkheden? Wij informeren u graag verder. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.