Stationsweg 10-B9845 AJ VisvlietVisvliet

UNIEK OBJECT! NSW Landgoed "Die Hoeghte"............Rust, ruimte en vrijheid zijn hier de sleutelwoorden..............,een kleine 400 m2 woonoppervlakte op ca. 5 hectare grond zegt wellicht meer dan genoeg.......... Energielabel A+ en vrijgesteld van overdrachtsbelasting..... Aan de rand van het dorp Visvliet, tussen Groningen en Leeuwarden bevindt zich op een werkelijk schitterende locatie aan het "Visvlieterdiep", dit unieke landhuis dat omstreeks 2000 op zeer degelijke wijze is gebouwd in de stijl van een "Groninger Borg". Nostalgie in een modern jasje....... Indeling begane grond: - royale hal/entree met toilet (wandcloset met fonteintje) imposante trapopgang; - woonkamer met haardpartij en halfronde erker met fraai uitzicht en veel lichtinval; - woonkeuken met haardpartij en nieuwe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - serre met fenomenaal mooi uitzicht over landerijen en het Visvlieterdiep; - achterhal/entree met toilet (wandcloset, urinoir en fonteintje); - bijkeuken met witgoedaanslutingen. Indeling 1e verdieping: - overloop met vide en balkon; - masterbedroom met vaste kastenwand en directe verbinding met de eerste badkamer die is voorzien van een ligbad met douche en een badmeubel met wastafel; - 2e slaapkamer met vaste kast; - 3e slaapkamer; - 4e slaapkamer met vaste trap naar 2e verdieping; - 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. Indeling 2e verdieping: - overloop/berging met dakraam; - werkkamer; - riante hobbyruimte met vaste kastenwand en dakramen. Algemene informatie: Dit unieke object is omstreeks 2000 in opdracht van architect Bolt op zeer degelijke wijze gebouwd. Ondanks het nostalgische karakter van het object met een verwijzing naar het verleden, is sprake van object dat volledig beantwoordt aan de eisen des tijds en bovendien optimaal is geïsoleerd (energielabel A+). Verwarming d.m.v. nieuwe warmtepompen (2025) en tevens voorzien van zonnepanelen Het landhuis en het landgoed zijn zeer ruim van opzet en bieden tal van mogelijkheden, waaronder de combinatie van wonen en werken, het houden van paarden etc etc.. Op het landgoed bevindt zich nog een stal met daarin 3 paardenboxen en een hobbyruimte. Tevens is een rijbak (20 x 40 m) en een weide aanwezig. De ligging in een schitterende omgeving met een uniek vrij uitzicht maakt het geheel compleet. Enerzijds is er sprake van een enorme vrijheid aan de rand van het kleinschalige dorp Visvliet, maar anderzijds liggen steden als Groningen, Leeuwarden en Drachten op relatief korte afstand. Landgoed "Die Hoegthe" is gerangschikt volgens de natuurschoonwet (NSW) 1928. Dit biedt o.a. de navolgende voordelen (onder voorwaarden) - vrijstelling overdrachtbelasting; - verlaagde waardering inzake onroerende zaakbelasting; De totale perceelsgrootte bedraagt 5 hectare, 21 are en 50 centiare. Hiervan wordt 3 hectare 64 are en 98 centiare gepacht van Staatsbosbeheer. Het Visvlieterdiep is bevaarbaar waardoor vanaf het landgoed (eigen aanlegplaats) o.a. de Friese meren goede bereikbaar zijn. Bovendien maken het landgoed en het Visvlieterdiep deel uit van een ecologische verbindingszone Het gaat te ver om dit object in deze presentatietekst geheel te omschrijven. Om een juist eindruk te krijgen is een bezichtiging in dit geval dan ook een absolute "must". Bezoek ook de website voor meer informatie Indien uw interesse is gewekt, maar u dan een afspraak voor een bezichtiging om op die wijze een juiste indruk van dit fantastische object en de omgeving te verkrijgen. Disclaimer. Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.