Burgemeester A. van Walsumlaan 2393135 WH VlaardingenBabberspolder Noord

Op de 5e etage van het keurig onderhouden complex aan de Burgemeester A. van Walsumlaan bevindt zich dit ruime 4-kamer hoekappartement. De woning is o.a. voorzien van een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuidwesten. Zowel aan de voor- als achterzijde uitzicht op de groene omgeving. Op de begane grond vindt u uw eigen (fietsen)berging. Bent u op zoek naar een licht en ruim gelijkvloers appartement met een mooi uitzicht vanaf de 6e verdieping? Komt u dan eens kijken bij dit ruim opgezette 4-kamer appartement! Dit appartement is gelegen op de hoek waardoor u veel privacy heeft. Er is een mooi uitzicht over Vlaardingen en Schiedam en aan de achterzijde ligt een heerlijk ruim en zonnig balkon waar de hele middag en avond kan worden genoten van de zon. In 2019 is in de keuken en slaapkamer nieuwe dubbele beglazing geplaatst. Verder kunt u de woning naar eigen wens aanpassen. Het appartementencomplex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren en is voorzien van een lift. Qua locatie gunstig gelegen in de wijk Babberspolder, nabij winkelcentrum ‘Van Hogendorpkwartier’, sportparken, scholen en uitvalswegen (A4/A20). Er is ruime parkeergelegenheid rondom het complex en om de hoek ligt een leuke speeltuin voor kinderen. Komt u kijken en maak van dit appartement uw paleisje! Indeling: Via de mooie afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen bereikt u via de hal de lift naar de 6e verdieping. Aan het eind van de galerij vindt u de voordeur. Entree, tochthal met plavuizen, garderobe en meterkast. Tussendeur naar de ruime en lichte woonkamer van circa 33 m² voorzien van laminaat en met toegang tot het brede en zonnige balkon van circa 13 m² gelegen op het zuidwesten. Aan de voorzijde ligt de half open keuken met eenvoudige rechte opstelling met witte frontjes. Via de woonkamer bereikt u een ruime tussenhal alwaar toegang tot alle slaapkamers en de doucheruimte. In deze hal vindt u ook een fijne inpandige berging. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vaste kasten. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van vaste kasten. Geheel betegeld toilet met duoblok en een fontein. De badkamer is gedeeltelijk wit betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en een 80L boiler (eigendom) voor het warme water. Bijzonderheden: -Woonoppervlak: 90m², gemeten volgens NEN2580; -Inhoud: 285m³; -Gelegen op eigen grond; -Geheel voorzien van dubbel glas; -De elektrische installatie bestaat ui 6 groepen en 1 aardlekschakelaar; -Actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van € 258,24 per maand exclusief stookkosten. -Verwarming middels blokverwarming, voorschot stookkosten € 80,- per maand. -Warmwater door middel van een 80L boiler (eigendom); -De keukengeiser is een voormalige huurgeiser en dient vervangen te worden; -Eigen (fietsen)berging op de begane grond. -De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule vanwege verkoop door erfgenamen; -Transport dient plaats te vinden Maes Notarissen te Vlaardingen; -Energielabel C (geldig tot 31-10-2035) -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 289.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.