Burgemeester A. van Walsumlaan 4393135 WN VlaardingenBabberspolder Noord

Wonen op hoog niveau in een instapklaar droomappartement! Wat een parel hebben we voor je! In de geliefde en levendige Babberspolder ligt dit volledig gemoderniseerde en instapklare 4-kamer appartement op de 5e verdieping. In 2020 is alles grondig en stijlvol vernieuwd, helemaal volgens de woonwensen van nu. Hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken en te genieten! Zodra je binnenkomt, valt direct de hoogwaardige afwerking op. Strak gestucte wanden en plafonds, een mooie PVC vloer en een volledig vernieuwde elektrische installatie zorgen voor een moderne uitstraling. Ook de waterleidingen zijn aangepakt en deels is er nieuw dubbel glas geplaatst. De luxe keuken, moderne badkamer en het separate toilet maken het geheel compleet. Dankzij de slimme aanpassing van de badkamerindeling is er extra ruimte ontstaan in de woonkamer, waar de sfeervolle elektrische haard zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Op het ruime balkon op het westen geniet je na een werkdag heerlijk van de zon. Met de twee zonneschermen zit je hier altijd comfortabel. En hou van je barbecueën? Achter het complex ligt een afgesloten tuin waar de bewoners gebruik van kunnen maken. Zo heb je alle gemakken van een appartement én kan je heerlijk van buiten genieten! Indeling: Je komt binnen in een nette hal met een praktische garderobekast en een vernieuwde meterkast. Via een stoere staallook schuifdeur loop je zo de royale en lichte doorzon woonkamer in. Hier heb je volop ruimte voor een grote eethoek én een fijne zithoek. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. De moderne keuken aan de voorzijde is ruim opgezet en uitgevoerd in een stijlvolle witte hoekopstelling met een hoge kastenwand en veel bergruimte. Je vindt hier diverse inbouwapparatuur, zoals een grote oven, koelkast, vriezer, een Miele vaatwasser en een inductiekookplaat. De slimme indeling maakt koken hier extra prettig. Via de woonkamer bereik je de tussenhal met toegang tot alle vertrekken. Hier vind je ook een handige bergkast voor je voorraad. Slaapkamer 1 ligt aan de galerijzijde en is ingericht als luxe kastenkamer met een grote inbouwkast en een doorgang naar de aparte wasruimte. Hier staan de wasmachine, droger en de nieuwe boiler uit 2024. Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde en zijn beide van goed formaat. De ouderslaapkamer heeft een extra tv-aansluiting in de muur gevreesd. Je kan hier zo je tv ophangen, wat een gemak! De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met drain, een stijlvol eiken wastafelmeubel en sfeervolle nisjes. Het toilet is apart en ook modern uitgevoerd. Daarnaast beschik je over een eigen berging in de onderbouw. Kortom: een prachtig afgewerkt appartement waar comfort, stijl en gemak samenkomen. Je hoeft alleen nog maar te verhuizen! Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1970; -Woonoppervlakte: 88m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 278m³; -Het appartement beschikt over een afzonderlijke berging in de onderbouw; -Verwarming door middel van blokverwarming met een voorschot stookkosten van € 100,-. -Warm water door middel van boiler uit 2024; -De elektrische installatie is vernieuwd en bestaat uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -In 2020 zijn de laatste raampjes vervangen waardoor het appartement geheel is voorzien van dubbele beglazing en horren; -Balkon voorzien van twee elektrisch bedienbare zonneschermen; -In 2020 geheel verbouwd en o.a. geheel voorzien van stucwerk (wanden en plafonds), nieuwe PVC vloer, nieuwe deuren, elektra, sfeerhaard, keuken en sanitair; -Aan weerskanten van de woonkamer is een tv-aansluiting aangebracht, zo kan je tv-hoek eenvoudig omdraaien; -Alle, op maat gemaakte, raambekleding (jaloezieën) blijft achter in de woning; -Actieve en gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van € 232,-; -Achter het complex is een eigen afgesloten tuin waar de bewoners gebruik van kunnen maken; -Energielabel C, geldig tot 06-03-2036; -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 339.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.