Curaçaolaan 823131 XD VlaardingenIndische Buurt

Starter opgelet! Zoek je een modern en instapklaar huis met vrij uitzicht? Dan is dit je kans! Kom kijken bij dit ruime 3- (voorheen 4-) kamer appartement met een zonnig balkon op het zuiden en vrij uitzicht over de groene dijk. Dit appartement is gelegen op de 4e verdieping en beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en een nette badkamer. Zodra je binnenstapt merk je meteen hoe modern en fris het geheel is afgewerkt! Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer en er is veel lichtinval. Licht, fris en instapklaar zijn de kenmerken van dit huis. Je woont hier rustig aan de rand van de Indische Buurt, in een appartementencomplex met een actieve VvE. De ligging is ideaal: net buiten het centrum, met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. Kom je kijken? Indeling: Via het afgesloten portiek bereik je het appartement op de vierde verdieping. Je komt binnen in een tochtportaal, waarna je de ruime gang betreedt die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet. Meterkast met vernieuwde meters. De keuken bevindt zich aan de galerijzijde en is praktisch ingericht in een hoekopstelling. Uitgevoerd met witte hoogglans kasten, een houtlook blad en een leuke achterwand tegel. De keuken is uitgerust met een (vernieuwde) inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, (nieuw geplaatst) combi-oven en de opstelplaats voor de CV-ketel. We lopen door en via de tussendeur bereik je de ruime woonkamer. De voormalige 3e slaapkamer is bij de woonkamer getrokken zodat een ruime doorzonwoonkamer is ontstaan met een weids uitzicht over de dijk en het groen. Ook de lichtinval in de kamer is fijn! Via de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon én het mooie uitzicht. Slaapkamer I ligt aan de galerijzijde en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een mooie kastenwand met schuifdeuren. Hier is een 2e deur naar het zonnige balkon en via de slaapkamer bereik je tevens de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt met donkere wand- en vloertegels en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich de afgesloten berging. Kortom: een keurig appartement waar je je wooncarrière kunt starten! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 65m², gemeten volgens NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 209m³; - Bouwjaar 1957; - Geheel voorzien van houten kozijnen (geschilderd in 2020) en gedeeltelijk dubbele beglazing; - Meterkast vernieuwd in 2023, 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdgroep; - Verwarming door middel van CV (Nefit 2018); - Gelegen op erfpachtgrond, recht lopende t/m 16 januari 2056, canon € 23,54 per jaar; - Actieve VvE, met een bijdrage van € 169,77 per maand; - Via de VVE is een verduurzamingstraject opgestart waarbij thans geïnventariseerd wordt en offertes worden opgevraagd. Van daaruit zal verduurzaming plaatsvinden en de bijdrage aan de VVE aangepast worden; - Energielabel G, geldig tot 12-01-2028; - Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 239.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.