Diepenbrockstraat 1133131 TB VlaardingenVettenoordse Polder Oost

Koffers pakken en verhuizen! In deze sfeervolle 2 kamer benedenwoning met tuin, is dit echt mogelijk! De woning is zowel van binnen als van buiten uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Hier is geen kans op houtrot dankzij de isolerende schuimbetonvloeren. De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing en comfortabele vloerverwarming in alle ruimtes. Daarnaast zijn het leidingwerk, de elektra en de meterkast vernieuwd. In de achtertuin geniet je van een fijne overkapping, perfect voor lange avonden buiten. De woning ligt op loopafstand van het metrostation, het centrum en supermarkt. Een leuke plek voor starters met 2 linkerhanden of iemand met een drukke baan. Kortom: wees er snel bij en kom langs om de sfeer zelf te ervaren. INDELING: Begane grond: Entree; gang met laminaatvloer; voorslaapkamer (ca. 3.61x3.10m) met gladde wanden, plafonds en laminaatvloer; meterkast (7 groepen en dubbele aardlekschakelaar) en wasmachine aansluiting; geheel modern betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische afzuiging; woonkamer (ca. 7.20x3.11m) voorzien van laminaatvloer; open keuken (ca. 2.00X3.10m) in L-opstelling met zwart front en houten aanrechtblad, voorzien van inductiekookplaat (2024), afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-ovenmagnetron en aansluiting voor een vaatwasser; nieuwe toiletruimte met wandclosetcombinatie, verlaagd plafond met sfeerverlichting en eveneens de opstelplaats van de CV combi-ketel (Remeha 2021). Openslaande deuren (hardhouten kozijnen en HR++ glas) naar de tuin(ca 10.55x5.15m) met gedeeltelijk glazen overkapping en achtergelegen berging met elektra en achteruitgang. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: ca. 1932 - Woonoppervlakte: ca. 53 m2 - Inhoud: ca. 211 m3 - Gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond, canon €24,73 per jaar - Schuimbeton onder de woning; betonnen balken in de gang - Nieuwe CV combiketel (Remeha 2021) - Geheel voorzien van vloerverwarming (behalve bij voordeur) - Akoestisch ontkoppeld plafond - In 2014 geheel gerenoveerd en zeer degelijk opgebouwd - Bijdrage VvE € 20,= per maand - Oplevering: in overleg, voorkeur eind april 2026 Vraagprijs € 239.500,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.