Groen van Prinstererstraat 1803131 GJ VlaardingenCentrum

Gelegen in hartje Vlaardingen ligt deze ruime dubbele bovenwoning met veel originele details, veel lichtinval en mooie leefruimtes. De woning dient gemoderniseerd te worden maar onder de werkzaamheden vind je in deze jaren 30 woning veel karakteristieke kenmerken zoals de glas-in-lood ramen en een knus erkertje. Daarnaast heeft dit 4/5-kamer appartement een speelse indeling verdeeld over 2 woonlagen. en twee keer een overdekt balkon op het zuidwesten. De woning betreft een voormalige huurwoning en is voor de handige klusser een mooie gelegenheid om hier een eigen paleis van te maken! De woning ligt in het gezellige centrum van Vlaardingen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, cafés, sportschool, casino en bioscoop. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en er is parkeergelegenheid voor de deur. Begane grond: Open portiek met prachtige originele betegeling en de opgang naar de 1e verdieping. Eerst etage: Entree, hal voorzien van een vaste kast en een toiletruimte. Er is een ruime en lichte woonkamer voorzien van glas-in-loodramen en een sfeervolle erker en aansluitende zijkamer. Wat een prachtige woonkamer kan je hier van maken! Vanuit de erker heb je een leuk zicht over de straat en aan de achterzijde betreed je via twee openslaande deuren het brede balkon. Deze is 9m² en ligt op het zonnige zuiden. Via de woonkamer bereik je de keuken. Deze is voorzien van een eenvoudige opstelling met geiser voor het warme water. Ook via de keuken is een deur naar het balkon. We gaan weer terug naar de hal en nemen de trap naar de 2e verdieping: Eenmaal boven sta je op een overloop voorzien van een vaste kast en een kleine douchekast. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer II is de zijkamer en is ook gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer is ook weer voorzien van een vaste kast en via de twee openslaande deuren stap je zo op het balkon van 8m². De 4e kamer op deze verdieping is in gebruik geweest als wasruimte en kan goed worden omgezet naar een ruime badkamer. Hier is een enkele deur naar het achterbalkon. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 106m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 381m³; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1931; - Verwarming: via gashaardaansluiting, thans geen verwarming. Warm water d.m.v. geiser; - De Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 145,- per maand, opstalverzekering aanwezig; - De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule en een niet bewonersclausule; - De overdracht dient plaats te vinden bij notariskantoor J. van Gastel te Vlaardingen; - Oplevering in overleg, een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden. - Funderingsrisico: Verhoogd risico. Vanuit onderzoek is er gebleken dat er een verhoogd risico aanwezig is. Het rapport is op te vragen bij ons kantoor. Er wordt bij deze woning een kostenraming opgezet voor het benodigde funderingsherstel. De kosten hiervan zijn thans nog niet bekend. De koper dient aantoonbaar te maken aan de geldverstrekker dat er voldoende eigen middelen aanwezig zijn bij de koper om dit herstel te bewerkstelligen. Vraagprijs: € 235.000,- Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.