Kleine Buitenweide 773134 AH VlaardingenHofbuurt

In de sfeervolle woonwijk “De Buitenplaats van Ruytenburch “ vindt u op de 2e verdieping van een prachtig en kleinschalig appartementencomplex dit verzorgde 3-kamer appartement. Dit appartement is gelegen op de meest westelijke hoek en heeft door de grote raampartijen én een extra zijraam een fijne lichtinval in het gehele appartement. Alle wanden in het appartement zijn voorzien van renovlies en op de vloer ligt een mooie eiken parketvloer. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming wat een aangenaam woonklimaat geeft. De living is een mooie ruime kamer met een luxe greeploze Tieleman keuken in witte opstelling compleet gemaakt met een composiet aanrechtblad en een mooie koffiecorner. De woonkamer heeft een mooi zijraam met een frans balkon. Hier kan je in de ochtend al genieten van de eerste zonnestralen. Tevens vindt u in de woonkamer twee openslaande deuren naar het ruime terras. Deze is op het westen gelegen en hier kunt u vanaf het middaguur tot de avond genieten van het zonnetje en heeft u een mooi uitzicht over de dijk en de molen. Het appartement beschikt verder over twee ruime slaapkamers, een inpandige berging en een mooie ruime badkamer met douchehoek, ligbad, een wastafel, badkamerkasten en een zwevend toilet. In de onderbouw van het complex is een eigen berging, een gezamenlijke berging voor de fietsen en een eigen parkeerplaats. Door de luxe afwerking van dit appartement in combinatie met de volledige isolatie zoals kunststof kozijnen met triple beglazing en volledige vloerverwarming bent u helemaal op de toekomst voorbereid. De ligging van het complex dichtbij het park, het stadshart met haar winkels, horeca en culturele voorzieningen, het openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen (A4 en A20) is ideaal. Wij verwelkomen u graag voor een live bezichtiging van dit mooie appartement! Indeling: Afgesloten centrale entree, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen en parkeerplaats. De entree van het appartement is gelegen op de 2e verdieping. U komt binnen in een ruime ontvangsthal met videofoon en toegang tot alle vertrekken. Op de vloer ligt een eiken parketvloer welke doorloopt door het gehele appartement. De meterkast is voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Aan het einde van de hal vindt u de mooie living met een prachtig uitzicht aan zowel de terraskant als de zijkant door het zijraam. De wanden zijn afgewerkt met renovlies en in een lichte kleur gesausd. Deze brede woonkamer is een fijne ruimte en heeft voldoende plek voor een riante zithoek en grote eettafel. Voor het zijraam is genoeg plek voor een extra zitje waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De dubbele deuren naar het terras zorgen ervoor dat u het terras ook echt bij de woonkamer kunt betrekken. Het terras beschikt over een sunscreen en heeft een mooie afmeting zodat u hier royaal van buiten kunt genieten! De mat witte hoekkeuken met koffiecorner is fraai vormgegeven. Er is in verhouding met de totale ruimte een ideale, praktische wand geplaatst. Daarmee is een indeling ontstaan die de woonkamer een heel eigen, mooie elegantie verleend. De opstelling van de keuken is mooi afgewerkt met een composiet aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur zoals stoomoven, magnetron, apothekerskast, vaatwasser, brede inductiekookplaat, vriezer en koelkast. De achterwand is voorzien van een mooie, onderhoudsvriendelijke afwerking. We gaan weer terug naar de gang en zien hier een inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie en opstelplaats voor de CV. Het toilet is geheel wit/taupekleurig betegeld en voorzien van een Geberit douchetoilet en een fontein. De badkamer is geheel luxe betegeld met witte wand- en zandkleurige vloertegels. Achter het toilet is een sfeervolle grijsblauwe betegeling aangebracht. In deze ruime badkamer vindt u een ligbad, douchehoek, handdoekenradiator, 2e toilet, wastafel en twee badkamerkasten waarvan één met geïntegreerde wasmand. Een raam zorgt voor fijn daglicht. De masterbedroom is de grootste slaapkamer en heeft een afmeting van ca. 4.83 x 2.95m. De andere slaapkamer heeft een afmeting van 3.67 x 2.21m. Beide slaapkamers hebben een leuk zicht op de dijk. In de onderbouw van het complex heeft het appartement een eigen parkeerplaats en een aparte berging. De berging heeft een afmeting van ca. 2.50 x 2.15m. Bijzonderheden: -Bouwjaar:2019; -Woonoppervlak: 104m²; -Inhoud: 409m³; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, 2019); -Vloerverwarming door het gehele appartement aanwezig; -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas; -Geheel voorzien van renovliesbehang en een eiken parketvloer; -Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 143,50 incl. parkeerplaats; -Eigen parkeerplaats (nummer 8) en berging (nr 77) in de onderbouw aanwezig; -Unieke ligging naast watertoren en molen; -Zonwering aanwezig; -Lift en videofooninstallatie aanwezig; -Energielabel A, geldig tot 14-10-2028; -Oplevering: in overleg. Vraagprijs € 645.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.